Треба знати всім, хто взяв квартиру в іпотеку: чи може банк виселити з житла та як цьому протидіяти

Іпотека може стати ефективним інструментом для придбання житла, але вона також несе певні ризики. Адже коли ви берете житловий кредит, ваша квартира або будинок автоматично стають заставою для банку.

У випадку, якщо ви не в змозі погашати заборгованість, банки мають свої механізми вирішення таких проблем, і їх варто знати заздалегідь повідомляє юридична компанія "АРЕС".

У разі прострочення платежів банк отримує юридичну можливість вилучити нерухомість і виселити вас із неї. Зазвичай кредитор діє одним із трьох способів:

• судовий процес;
• виконавчий напис нотаріуса;
• переоформлення власності на банк (залежно від договору).

Процедура виселення

Коли банк стане формальним власником вашої квартири, ви отримаєте офіційне повідомлення з вимогою звільнити приміщення протягом місяця. Ігнорування цього листа може призвести до судових розглядів, під час яких вирішуватиметься питання про ваше примусове виселення.

Проте ситуація з виселенням не настільки проста, як здається. Українське законодавство забезпечує певні соціальні гарантії для громадян навіть у випадках втрати житла. Так, чинний Житловий кодекс передбачає обов’язкове надання іншого житла тому, кого виселяють із його нерухомості. Причому це має бути конкретне помешкання, номер якого обов’язково зазначають у рішенні суду.

Однак тут є нюанси:

• Якщо квартира була придбана у кредит, банк має право виселити боржника без надання постійного житла. Часто це закінчується тим, що людей переселяють у так званий «тимчасовий фонд», якого може взагалі не існувати.
• Якщо ж закладене житло вже було у вашій власності (наприклад, ви взяли позику для особистих чи бізнес-потреб, використавши квартиру як заставу), виселення без забезпечення іншим постійним житлом стає практично неможливим.

Як протистояти виселенню: що треба знати позичальникам

Якщо ви опинилися в складній ситуації та банк почав чинити тиск або подавати до суду, важливо знати свої права:

• З'ясуйте статус свого майна: чи профінансував банк покупку всієї квартири?
• Проаналізуйте склад сім’ї: чи є серед мешканців малолітні діти або особи з інвалідністю?
• Перевірте дотримання всіх юридичних процедур з боку банку, включаючи своєчасність повідомлень.

Банки часто роблять ставку на те, що боржники не знатимуть своїх прав або не матимуть ресурсів для боротьби. Однак глибоке розуміння положень Житлового кодексу та уважне ставлення до судової практики, зокрема останніх прецедентів Верховного Суду, може значно послабити позиції банку. Боротьба за своє житло може бути довгою, але обізнаність - ваш головний союзник на цьому шляху.

Раніше портал Знай писав, що в Україні хочуть підвищити тарифи на газ: уряд готує нові рішення.

Крім того, ми повідомляли про купівля квартири, у якій живуть орендарі: підводні камені такої угоди та як убезпечити себе.

Також портал інформував, що в "Дії" перевірятимуть всіх українців: кого це торкнеться.