Нужно знать всем, кто взял квартиру в ипотеку: может ли банк выселить из жилья и как этому противодействовать

Ипотека может стать эффективным инструментом для покупки жилья, но она также несет определенные риски. Ведь когда вы берете жилищный кредит, ваша квартира или дом автоматически становятся залогом для банка.

В случае, если вы не в состоянии погашать задолженность, у банков есть свои механизмы решения таких проблем, и их следует знать заранее сообщает юридическая компания "АРЭС".

При просрочке платежей банк получает юридическую возможность изъять недвижимость и выселить вас из нее. Обычно кредитор действует одним из трех способов:

• судебный процесс;
• исполнительная надпись нотариуса;
• переоформление собственности на банк (в зависимости от договора).

Процедура выселения

Когда банк станет формальным владельцем вашей квартиры, вы получите официальное уведомление с требованием освободить помещение в течение месяца. Игнорирование этого письма может привести к судебным разбирательствам, в ходе которых будет решаться вопрос о вашем принудительном выселении.

Однако ситуация с выселением не столь проста, как кажется. Украинское законодательство обеспечивает определенные социальные гарантии для граждан даже в случаях утраты жилья. Так, действующий Жилищный кодекс предусматривает обязательное предоставление другого жилья тому, кого выселяют из его недвижимости. Причем это должно быть конкретное помещение, номер которого обязательно указывается в решении суда.

Однако здесь есть нюансы:

• Если квартира была приобретена в кредит, то банк имеет право выселить должника без предоставления постоянного жилья. Часто это заканчивается тем, что людей переселяют в так называемый временный фонд, которого может вообще не существовать.
• Если же заложенное жилье уже было в вашей собственности (например, вы взяли ссуду для личных или бизнес-потребностей, использовав квартиру в качестве залога), выселение без обеспечения другим постоянным жильем становится практически невозможным.

Как противостоять выселению: что нужно знать заемщикам

Если вы оказались в сложной ситуации и банк начал оказывать давление или подавать в суд, важно знать свои права:

• Выясните статус своего имущества: профинансировал ли банк покупку всей квартиры?
• Проанализируйте состав семьи: есть ли среди жителей малолетние дети или лица с инвалидностью?
• Проверьте соблюдение всех юридических процедур со стороны банка, включая своевременность уведомлений.

Банки часто делают ставку на то, что должники не будут знать свои права или не будут иметь ресурсов для борьбы. Однако глубокое понимание положений Жилищного кодекса и внимательное отношение к судебной практике, в частности, последних прецедентов Верховного Суда, может значительно ослабить позиции банка. Борьба за свое жилье может быть долгой, но осведомленность – ваш главный союзник на этом пути.

Ранее портал Знай писал, что в Украине хотят повысить тарифы на газ: правительство готовит новые решения.

Кроме того, мы сообщали о покупке квартиры, в которой живут арендаторы: подводные камни такого соглашения и как обезопасить себя.

Также портал информировал, что в "Дії" будут проверять всех украинцев: кого это коснется.