Мошенники охотятся на владельцев недвижимости: как не потерять жилье

Владельцы жилья в Украине все чаще становятся мишенью для мошенников, которые используют самые разные схемы — от фальшивых уведомлений якобы от государственных органов до незаконного переоформления недвижимости по поддельным документам, сообщает ГБР.

Особую опасность представляют квартиры, информация о которых отсутствует в электронных реестрах или оформлена ненадлежащим образом.

Поддельные письма от имени государственных структур распространяются как минимум с начала 2026 года, однако это лишь один из способов получить деньги или персональные данные граждан.

Как работают мошенники

По данным правоохранителей, в сфере недвижимости действуют организованные преступные группы, которые специально ищут квартиры умерших владельцев или людей, долгое время не проживающих по месту регистрации.

В подобных схемах нередко участвуют так называемые черные риелторы, недобросовестные нотариусы и отдельные должностные лица. Используя фиктивные договоры и поддельные документы, они переоформляют недвижимость на подставных лиц, а затем продают ее добросовестным покупателям.

Одна из таких схем недавно была раскрыта в Кропивницком. Шестерых подозреваемых обвиняют в незаконном присвоении квартир одиноких и умерших граждан с помощью поддельных документов. После переоформления жилье продавали, а общий ущерб превысил 5,7 млн гривен.

Еще одно преступное сообщество разоблачили в Киеве. По версии следствия, в него входил бывший судья. Участники группы завладели пятью квартирами в Киеве и Одессе, используя фиктивные долговые обязательства и поддельные судебные решения.

Опасность фиктивной доверенности

Одной из самых распространенных схем остается оформление поддельной доверенности. Мошенники убеждают владельца подписать документ якобы для получения субсидии, переоформления бумаг или решения коммунальных вопросов.

В результате доверенное лицо получает широкие полномочия и может продать или подарить недвижимость третьим лицам. Зачастую настоящий собственник узнает о произошедшем только после завершения регистрации сделки.

Кто находится в зоне риска

Особенно внимательно к своим документам следует относиться владельцам недвижимости, сведения о которой внесены в Государственный реестр вещных прав, а также одиноким пожилым людям.

Дополнительный риск существует для квартир, приобретенных или полученных по наследству до 2012 года, если после этого никаких нотариальных действий не проводилось. В таких случаях информация может отсутствовать в электронном реестре, чем и пользуются злоумышленники.

Что делать при подозрении на мошенничество

Если появились основания полагать, что квартиру переоформили без согласия владельца, специалисты рекомендуют не терять время. Необходимо получить выписки из государственных реестров, собрать все документы, подтверждающие право собственности, и обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершении преступления.

Судебная практика чаще всего складывается в пользу первоначального владельца, если имущество выбыло из его владения без его согласия. Однако судебные разбирательства могут затянуться на годы, поэтому предотвратить мошенничество значительно проще, чем потом возвращать жилье.

Какие еще угрозы существуют

На фоне роста подобных преступлений НБУ, киберполиция и Госспецсвязи запустили информационную кампанию "ШахрайГудбай", посвященную платежной безопасности и защите от мошеннических схем, маскирующихся под государственные сервисы.

Специалисты также предупреждают о росте других видов интернет-мошенничества. Например, злоумышленники предлагают за деньги «гарантированную» сдачу экзаменов на водительские права, после чего исчезают вместе с деньгами и копиями документов клиентов.

Эксперты напоминают: передавать персональные данные, копии документов или подписывать доверенности без тщательной проверки нельзя. Несколько минут внимательности могут уберечь не только от финансовых потерь, но и от утраты собственного жилья.

Ранее мы писали, что украинцы смогут вернуть деньги, украденные мошенниками.

"Знай" также сообщал, мошенники в Украине придумали опасную схему — детали от Нацполиции.

Кроме того, передавали, мошенники придумали новую схему с «доплатами» до 5300 грн.