Дом на своей земле может стать незаконным: какая ошибка грозит сносом

Украинцы, которые планируют построить частный дом, нередко считают главным условием само наличие земли в собственности. Это самое распространенное и самое дорогое заблуждение: право собственности на участок само по себе не дает права начинать строительство.

Об этом напомнила Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ДИАМ).

Прежде чем заливать фундамент, заказчик должен проверить целевое предназначение земли. Оно должно предусматривать возможность строительства и обслуживания жилого дома, а также хозяйственных построек на приусадебном участке. Если участок предназначен, скажем, для огородничества или сельскохозяйственного использования, строить на нем жилье запрещено – и такое здание могут признать самодействующим.

Самовольное строительство имеет конкретные последствия. ДИАМ четко объясняет: объект, возведенный без разрешительных документов, не введут в эксплуатацию, на него не оформят право собственности, а в худшем случае его обязут снести. К тому же, на владельца могут наложить штраф.

Как законно построить частный дом

Для индивидуального жилого дома площадью до 500 кв. м и не выше двух этажей (без учета мансарды) действует упрощенная процедура – ​​строительство на основании строительного паспорта. Этот документ определяет требования к размещению и строительству дома на конкретном участке.

Во время военного положения для отдельной категории объектов площадью до 200 кв. м предусмотрена временная альтернатива – схема намерений застройки. Важно понимать разницу: строительный паспорт действует постоянно, а схема намерений является временным вариантом, действующим только на период военного положения. Эти документы не взаимозаменяемы во всех случаях.

Пошаговый порядок действий

Сначала следует убедиться, что вы должным образом оформили право на землю и у нее есть кадастровый номер. Если земля в общей собственности, для оформления документов может потребоваться согласие совладельцев.

Далее – обратиться в уполномоченный орган градостроительства и архитектуры по месту расположения участка за строительным паспортом. Заявление можно подать через портал Действие или ЦНАП. После получения паспорта или схемы необходимо зарегистрировать уведомление о начале выполнения строительных работ – тоже через «Действие» или ЦНАП.

Ключевой момент: сама подача заявления еще не позволяет строить. Приступать к работам можно только после регистрации сообщения. В нем указывают информацию о заказчике, земельном участке и будущем объекте.

После завершения строительства заказывают техническую инвентаризацию – ее проводит специалист с соответствующей квалификацией, а сведения вносят в Реестр строительной деятельности. Финальные шаги – принятие дома в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности.

Что делать, если есть сомнения

Самый надежный способ избежать проблем – перед стартом проверить назначение участка и заказать консультацию в местном органе архитектуры. Если участок не предназначен для жилья, сначала нужно изменить его целевое назначение, и только после этого оформлять строительный паспорт и уведомление о начале работ. Об этом сообщает портал Знай со ссылкой на ДИАМ.

Ранее портал Знай сообщал, за коммунальные долги уже не заберут жилье: какой порог теперь спасает украинцев .

Также наш портал информировал, жилье для переселенцев обойдется в 400 млн: почему квартира в Змее дороже рынка .

Больше деталей читай в материале: аренда в Ужгороде обогнала Киев вдвое: за какие суммы теперь снимают жилье .