Шахраї полюють на власників нерухомості: як не втратити житло

Власники житла в Україні все частіше стають мішенню для шахраїв, які використовують різні схеми — від фальшивих повідомлень нібито від державних органів до незаконного переоформлення нерухомості за підробленими документами, повідомляє ГБР .

Особливою небезпекою є квартири, інформація про які відсутня в електронних реєстрах або оформлена неналежним чином.

Підроблені листи від імені державних структур поширюються щонайменше з початку 2026 року, проте це лише один із способів отримати гроші чи персональні дані громадян.

Як працюють шахраї

За даними правоохоронців, у сфері нерухомості діють організовані злочинні групи, які спеціально шукають квартири померлих власників чи людей, які тривалий час не проживають за місцем реєстрації.

У подібних схемах нерідко беруть участь так звані чорні рієлтори, несумлінні нотаріуси та окремі посадові особи. Використовуючи фіктивні договори та підроблені документи, вони переоформлюють нерухомість на підставних осіб, а потім продають її сумлінним покупцям.

Одна з таких схем нещодавно була розкрита у Кропивницькому. Шістьох підозрюваних звинувачують у незаконному привласненні квартир одиноких та померлих громадян за допомогою підроблених документів. Після переоформлення житло продавали, а загальна шкода перевищила 5,7 млн ​​гривень.

Ще одну злочинну спільноту викрили у Києві. За версією слідства, до нього входив колишній суддя. Учасники групи заволоділи п'ятьма квартирами у Києві та Одесі, використовуючи фіктивні боргові зобов'язання та підроблені судові рішення.

Небезпека фіктивної довіреності

Однією із найпоширеніших схем залишається оформлення підробленої довіреності. Шахраї переконують власника підписати документ нібито для отримання субсидії, переоформлення паперів чи вирішення комунальних питань.

В результаті довірена особа отримує широкі повноваження та може продати або подарувати нерухомість третім особам. Найчастіше справжній власник дізнається про те, що сталося тільки після завершення реєстрації угоди.

Хто знаходиться у зоні ризику

Особливо уважно до своїх документів слід ставитись власникам нерухомості, відомості про яку внесено до Державного реєстру речових прав, а також одиноким людям похилого віку.

Додатковий ризик існує для квартир, придбаних або одержаних у спадок до 2012 року, якщо після цього жодних нотаріальних дій не проводилося. У таких випадках інформація може бути відсутня в електронному реєстрі, чим і користуються зловмисники.

Що робити при підозрі на шахрайство

Якщо з'явилися підстави вважати, що квартиру переоформили без згоди власника, фахівці рекомендують не гаяти часу. Необхідно отримати витяги з державних реєстрів, зібрати всі документи, що підтверджують право власності, та звернутися до правоохоронних органів із заявою про скоєння злочину.

Судова практика найчастіше складається на користь первісного власника, якщо майно вибуло з його володіння без його згоди. Проте судові розгляди можуть затягтися на роки, тому запобігти шахрайству значно простіше, ніж потім повертати житло.

Які ще загрози існують

На тлі зростання подібних злочинів НБУ, кіберполіція та Держспецзв'язку запустили інформаційну кампанію "ШахрайГудбай", присвячену платіжній безпеці та захисту від шахрайських схем, що маскуються під державні сервіси.

Фахівці також попереджають про зростання інших видів інтернет-шахрайства. Наприклад, зловмисники пропонують за гроші «гарантовану» складання іспитів на права водія, після чого зникають разом з грошима та копіями документів клієнтів.

Експерти нагадують: передавати персональні дані, копії документів чи підписувати довіреності без ретельної перевірки не можна. Декілька хвилин уважності можуть уберегти не тільки від фінансових втрат, а й від втрати власного житла.

Раніше ми писали, що українці зможуть повернути гроші, вкрадені шахраями.

"Знай" також повідомляв, шахраї в Україні вигадали небезпечну схему — деталі від Нацполіції.

Крім того, передавали, шахраї вигадали нову схему з «доплатами» до 5300 грн.