Несколько банальных ошибок не позволят продать квартиру

Начало 2026 года принесло не только изменения на рынке недвижимости, но и заметное ужесточение государственного контроля за сделками купли-продажи. Согласно закону №4536-IX, нотариусы фактически получили статус участников первичного финансового мониторинга.

Благодаря цифровым реестрам, финансовому мониторингу и автоматизированным проверкам процесс стал более прозрачным, но одновременно — куда менее терпимым к ошибкам. Все чаще сделки блокируются еще на стадии нотариального оформления.

Теперь они обязаны проверять происхождение средств, используемых при покупке недвижимости. На практике это означает, что без официальных подтверждений доходов — деклараций, справок или иных документов — банк может просто не провести платеж. Если сумма сделки не соответствует задекларированным доходам покупателя, оформление приостанавливается до выяснения обстоятельств.

Продажа квартиры может быть заблокирована из-за долгов

Даже незначительные на первый взгляд обязательства способны сорвать сделку. Неоплаченный штраф, задолженность за коммунальные услуги, алименты или налоги — все это может стать причиной ареста имущества. Если совокупный долг превышает 20 минимальных зарплат (в 2026 году — более 180 тысяч гривен), на объект накладывается обременение. Пока соответствующая отметка остается в реестре, нотариус не имеет права продолжать оформление.

Ошибки в реестрах — еще одна распространенная причина

Иногда проблема кроется не в долгах или нарушениях, а в банальной технической неточности. Любое расхождение в данных — неверно указана площадь, устаревшее название улицы или опечатка в фамилии — дает основания приостановить регистрацию. В результате вместо быстрой сделки стороны получают затяжные исправления или судебные разбирательства.

Отсутствие согласия супруга или органов опеки

Семейные вопросы по-прежнему остаются одной из самых частых причин блокировки сделок. Даже если недвижимость оформлена на одного человека, украинское законодательство требует письменного согласия второго супруга. Сегодня нотариусы имеют доступ к данным о браках, в том числе заключенных за границей, поэтому «не упомянуть» о семейном статусе больше не получится.

Отдельная сложность возникает, если в сделке затронуты интересы детей — например, они зарегистрированы в квартире или владеют долей. В таком случае без официального разрешения органа опеки регистрация невозможна, и система здесь работает особенно строго.

Как отмечает нотариус Галина Ненченко, чаще всего сделки срываются именно из-за отсутствия письменного согласия другого собственника. Это типичная ситуация для имущества, приобретенного в браке: даже если квартира записана на одного из супругов, она считается совместной.

По словам эксперта, закон прямо предусматривает возможность признания такой сделки недействительной. Попытка продать долю без согласия второго владельца практически гарантированно закончится отменой сделки в суде — и происходит это, как правило, в считанные заседания.

Ранее мы писали, как теперь будут делить имущество умершего.

Также "Знай" сообщал, что уволить работника по новому Трудовому кодексу теперь станет проще.

Кроме того "Нафтогаз" объяснил обновленные правила оплаты.