Багато українців навіть не здогадуються, що мають право на земельний пай після смерті родича. А ті, хто знає, часто відкладають оформлення документів на потім. І дарма — ціна зволікання може виявитися надто високою.

Юристи попереджають: якщо власник земельного паю помер, а його родичі не оформлюють право власності, така ділянка отримує статус невитребуваної. У цьому випадку держава надає територіальним громадам право розпоряджатися землею на власний розсуд.

Як громади заробляють на чужих паях

Після набуття статусу невитребуваної землі громада має законне право передати пай в оренду агровиробникам — найчастіше через відкриті аукціони. Уся орендна плата при цьому надходить напряму до місцевого бюджету, а не потенційному спадкоємцю.

«Повернути гроші за минулі роки неможливо. Навіть коли спадкоємець нарешті отримає документи, громада не поверне йому кошти, які раніше отримала від аграріїв. Орендна плата почне нараховуватися новому власнику лише з дня офіційної реєстрації права власності», — пояснюють фахівці.

Ризик втратити землю назавжди

Найгірше — це перспектива повністю втратити право на спадкову землю. Відповідно до чинного законодавства, усі невитребувані паї, на які не оформлено право власності до 2028 року (з урахуванням продовження строків через воєнний стан), суд визнає безхазяйними. Після цього ділянки назавжди переходять у комунальну власність громади.

Крім того, навіть після оформлення спадщини новий власник не зможе самостійно обирати орендаря чи розривати вже укладений громадою договір. Доведеться чекати завершення строку оренди на умовах, прописаних без його участі.

Бюрократичне пекло для тих, хто зволікає

Що більше часу минає з дня смерті родича, то важче зібрати необхідні документи. Старі сертифікати, свідоцтва та архівні дані втрачаються, а оформлювати спадщину доводиться через суд. Це означає додаткові витрати на адвокатів, судовий збір і місяці бюрократичної тяганини.

Фахівці радять не зволікати: чим швидше спадкоємці оформлять право власності на землю, тим менше грошей вони втратять і тим більше шансів зберегти родинний актив.