Влетить у копієчку: скільки коштує переоформлення будинку у 2026 році

Оформлення будинку в Україні зазвичай обходиться значно дорожче, ніж початково очікують як продавці, так і покупці. Окрім самої ціни нерухомості, до витрат додаються оплата оцінки, нотаріальні послуги, державні збори та іноді додаткові супутні платежі, і саме ці витрати нерідко стають несподіваною статтею розходів під час укладання угоди.

Загальна сума додаткових витрат залежить не лише від регіону, а й від бажаної швидкості завершення процесу переоформлення, пояснила експертка у сфері нерухомості Мілу Глушак.

Вартість оцінки будинку

Перше, що треба зробити - звернутися до оцінювача. Без офіційного звіту, зареєстрованого в базі Фонду держмайна України, нотаріус не зможе засвідчити угоду.

Середня вартість оцінки стартує від 1 000 грн за умови отримання результату протягом одного робочого дня. У великих містах або при термінових замовленнях ціна може бути вищою.

Якщо ж будинок продається разом із земельною ділянкою, що є досить поширеним явищем, нотаріус може вимагати окрему оцінку землі. В середньому ця процедура також коштує близько 1 000 грн.

Для проведення оцінки знадобляться такі документи:

• технічний паспорт на об’єкт;
• правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу або витяг з реєстру);
• паспортні дані.

Нотаріальні послуги

Однією з найбільших статей витрат під час переоформлення виступають послуги нотаріуса. Окрім оплати державного мита у розмірі 1% від суми договору, сторони мають сплатити винагороду самому нотаріусу.

У великих містах, таких як Київ, Одеса, Львів, середня вартість приватних нотаріальних послуг починається від 10 000 грн. До цього входить перевірка наявності обтяжень, арештів та підготовка тексту договору.

У випадку підписання попереднього договору (наприклад, договору на завдаток), потрібно врахувати додаткові витрати. Зазвичай їхня вартість становить половину ціни основної угоди.

Реєстрація права власності

Після завершення угоди новий власник зобов’язаний зареєструвати своє право власності через ЦНАП чи у нотаріуса. Розмір адміністративного збору визначається відповідно до прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

На 2026 рік встановлено такі ставки:

• протягом 5 робочих днів - 302,80 грн;
• протягом 2 днів - 3 028 грн;
• протягом 1 дня - 6 056 грн;
• протягом 2 годин - 15 140 грн.

Варто зазначити, що за будинок і земельну ділянку збір сплачується окремо. Пільги під час реєстрації передбачені виключно для осіб з інвалідністю І та ІІ групи, а також для постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Раніше портал Знай писав, що квартири більше не цікавлять: українці масово відмовляються від покупки.

Крім того, ми повідомляли, що ПФУ змушує пенсіонерів повертати виплати: суми на десятки тисяч.

Також портал інформував, що субсидію можуть забрати через заощадження.