Рієлтори закладуть клієнтів: на українців чекає посилений контроль

У 2026 році Україна нарешті почала застосовувати механізми, які тривалий час існували лише на папері. Зокрема, рієлторів офіційно долучили до системи фінансового моніторингу, і тепер вони зобов’язані надавати звіти про операції з нерухомістю: це стосується насамперед угод вартістю від 400 тисяч гривень, що є досить низьким порогом для ринку, повідомляє Мінфін.

Це нововведення означає, що переважна більшість операцій із купівлі-продажу нерухомості автоматично потраплятиме під контроль. Голова агентства нерухомості "КиївДімСервіс" Андрій Романов зазначив, що тепер система контролю включає не лише нотаріусів і оцінювачів, а й рієлторів, утворюючи своєрідний потрійний контроль.

Які дані рієлтори будуть передавати фінансовому моніторингу?

Замість традиційної ролі посередника між продавцем і покупцем рієлтор тепер фактично ставатиме фінансовим ревізором обох сторін угоди. Це означає не лише збір необхідних документів, а й перевірку джерел фінансування та легальності коштів.

Як пояснила адвокатка Анна Даніель, рієлтори матимуть обов’язок ідентифікувати клієнтів, ретельно вивчати походження їхніх коштів та за необхідності повідомляти про підозрілі операції.

На практиці рієлтору знадобиться отримати від клієнтів паспортні дані, ідентифікаційний код, підтвердження джерел доходу та інформацію про спосіб здійснення розрахунків. Уся ця документація зберігатиметься в архівах щонайменше п’ять років. Особлива увага приділятиметься готівковим розрахункам та складним фінансовим схемам.

Як функціонує система фінансового моніторингу нерухомості

Хоча нововведення здаються радикальними, у реальності мова йде про реалізацію правил, що діяли і раніше, але тепер будуть впроваджені систематично.

Як зазначила рієлторка з Києва Ірина Луханіна, ці зміни ознаменовують перехід від формального до практичного застосування закону. Згідно з новими вимогами, рієлтори повинні зареєструватися у системі фінансового моніторингу, аналізувати структуру угод і звертати увагу на підозрілі випадки. Це підвищує прозорість ринку, хоча водночас збільшує обсяг відповідальності посередників.

Як зміни вплинуть на покупців і продавців житла?

Для тих, хто здійснює операції з "білими" коштами, новації принесуть радше додаткову бюрократію. Покупцям частіше доведеться надавати пакети документів та пояснювати походження своїх грошей.

Наприклад, за словами Ірини Луханіної, такі зміни не ускладнюють саму процедуру угоди, але транзакції з підозрілими характеристиками можуть бути об'єктом детальнішого аналізу фінансової служби. Єдиним можливим мінусом для сумлінних учасників стане збільшення тривалості процесу. Адвокатка Оксана Жданова уточнила, що стандартна перевірка триватиме один-три дні або навіть довше.

Ризик виникнення нових "сірих" схем

Попри посилення контролю, тіньові операції з ринку повністю не зникнуть. Фахівці припускають, що це може спонукати до створення нових способів обходу закону. Мова йде про неофіційні домовленості, завищення комісій за забезпечення анонімності або намагання обійти перевірки.

Адвокат Олександр Мельник зазначив, що є велика вірогідність того, що ринок розділиться на дві частини, одна з яких буде працювати прозоро, а інша піде у позаправове поле з більшими ризиками (і, відповідно, збільшеними комісіями рієлторам).

На думку експертів, ринок купівлі та продажу житла через збільшення кільксті перевірок, ймовірність проблем з банками та затримання частини угод стане більш напруженим, але лише у короткостроковій перспективі. Але врешті-решт це сприятиме створенню більш прозорих, безпечних та зрозумілих правил гри на ринку.

Раніше портал Знай писав, що отримали спадщину – готуйтеся до штрафів: податківці обрали нові цілі для перевірок.

Крім того, ми повідомляли, що прогнози тривожні: коли можуть злетіти тарифи на комуналку.

Також портал інформував, коли закон дозволяє вести будівництво на чужій ділянці: юристи назвали 3 можливі випадки.