ОСББ не повинно оплачувати електроенергію, яку споживають мешканці квартир та інші абоненти, лише через те, що їхні мережі підключені до загальнобудинкового лічильника. Розрахунки об'єднання з оператором системи розподілу мають здійснюватися за показниками приладів, які обліковують споживання електрообладнання самого ОСББ. Про це розповів адвокат Вадим Чунжин.
Такий висновок виклав Верховний Суд у постанові від 7 жовтня 2026 року у справі №908/2474/25.
У чому виник спір
ОСББ «Сеченова 25а» із Запоріжжя оскаржило умови договору із «Запоріжжяобленерго», якими загальнобудинковий лічильник включили до переліку точок комерційного обліку.
Об'єднання наполягало, що цей прилад фіксує не лише електроенергію для спільних потреб будинку, а й споживання квартир та інших підключених об'єктів. Через це на ОСББ фактично можуть покладати оплату чужого споживання, зокрема технологічних втрат у мережах.
Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили в позові. Однак Верховний Суд скасував їхні рішення та направив справу на новий розгляд.
Що пояснив Верховний Суд
Суд зазначив, що розрахунки між ОСББ та оператором системи розподілу мають проводитися за показниками лічильників, безпосередньо приєднаних до електрообладнання об'єднання. Це, зокрема, освітлення місць загального користування, ліфти, насоси та інше обладнання для спільних потреб.
Загальнобудинковий лічильник, який одночасно обліковує споживання різних груп абонентів, може використовуватися як технічний або контрольний засіб, але не як розрахунковий прилад для визначення споживання ОСББ.
Також мешканці квартир із власними договорами на електропостачання не є субспоживачами ОСББ. Тому об'єднання не повинно автоматично оплачувати електроенергію, яку вони споживають.
Верховний Суд окремо наголосив: навіть якщо ОСББ підписало договір, прийняло лічильник на збереження та передавало його показники, це не звільняє умови договору від перевірки на відповідність законодавству.
Водночас остаточно спір не вирішено. Під час нового розгляду суд має встановити, чи справді загальнобудинковий прилад обліковує споживання сторонніх абонентів, які лічильники підключені до обладнання ОСББ та як саме за договором визначають обсяг електроенергії для оплати.
Нагадаємо, за комунальні борги вже не заберуть житло: який поріг тепер рятує українців
Прориву досягнуто не буде, ми ввійдемо в зиму у бойових діях, – Олександр Мусієнко про переговори в Абу-Дабі
Кіт піднімає зад, коли ви його гладите: що він насправді хоче сказати
Світло вмикають за графіком: де на Дніпровщині досі вимикають екстрено
Пенсіонери можуть не платити за комуналку: дають повну знижку
Раніше ми розповідали, що борги за світло і газ більше не штрафують
Також, як самому перевірити рахунок за будинковим лічильником