Механизм аренды жилья с правом выкупа позволяет постепенно оплачивать его стоимость и после выполнения всех условий договора получить недвижимость в собственность. Кабинет министров постановлением №1378 от 4 ноября 2026 года пересмотрел порядок применения этой схемы, как сообщает ЮРЛІГА. Документ вступил в силу 10 ноября, кроме отдельных норм.
Главное новшество - требование проживания. Чтобы заключить договор аренды с правом выкупа государственного или коммунального жилья (кроме социального), человек должен проживать в соответствующем помещении не менее 10 лет. Тем, кто не накопил десятилетний стаж проживания, путь к выкупу фактически закрывают.
Изменились и правила определения цены. Стоимость выкупа теперь не может быть ниже стоимости новопостроенного жилья, необходимого для замены соответствующего объекта. Цену будут определять на основании независимой оценки рыночной стоимости, проведенной не ранее чем за месяц до заключения договора. После фиксации цена останется неизменной в течение всего срока действия договора.
Отдельно правительство определило, куда пойдут деньги. Поступления от аренды с правом выкупа (кроме социального жилья) будут направлять в револьверный фонд. Эти средства разрешено использовать исключительно на новое строительство жилья для последующей аренды и на содержание такого жилья.
Кто подпадает под новые правила
Механизм касается именно государственного и коммунального жилья. Социальное жилье выведено из-под действия нового требования о 10-летнем проживании. Изменения внесены в связи со вступлением в силу Закона «Об основных принципах жилищной политики».
Добавился и прозрачный учет: информацию обо всех объектах, которые сдают в аренду с правом выкупа, будут вносить в Единую информационно-аналитическую жилищную систему, а доходы от таких договоров будут подлежать отдельному учету и аудиту. То есть средства не будут смешиваться с другими поступлениями бюджета.
Перед планированием выкупа стоит проверить, сколько времени вы фактически зарегистрированы и проживаете в помещении: если стаж меньше 10 лет, заключить договор аренды с правом выкупа пока не выйдет. Актуальные условия лучше уточнить у владельца жилья - органа местного самоуправления или госучреждения.
Ранее портал Знай сообщал, деньги, лекарства и жилье от Каритас: кому из украинцев помогут бесплатно.
Также наш портал информировал, переселенцам в Тернополе не сдают жилье: какие абсурдные запреты придумывают арендодатели.
Ранее мы писали, аренда в Луцке взлетела: сколько зарплаты теперь съедает квартира.