Механізм оренди житла з правом викупу дозволяє поступово сплачувати його вартість і після виконання всіх умов договору отримати нерухомість у власність. Кабінет міністрів постановою №1378 від 4 листопада 2026 року переглянув порядок застосування цієї схеми, як повідомляє ЮРЛІГА. Документ набрав чинності 10 листопада, крім окремих норм.
Головна новація - вимога проживання. Щоб укласти договір оренди з правом викупу державного або комунального житла (крім соціального), особа повинна проживати у відповідному приміщенні не менше 10 років. Тим, хто не накопичив десятирічного стажу проживання, шлях до викупу фактично закривають.
Змінилися і правила визначення ціни. Вартість викупу тепер не може бути нижчою за вартість новозбудованого житла, необхідного для заміни відповідного об'єкта. Ціну визначатимуть на підставі незалежної оцінки ринкової вартості, проведеної не раніше ніж за місяць до укладення договору. Після фіксації ціна залишатиметься незмінною протягом усього строку дії договору.
Окремо уряд визначив, куди підуть гроші. Надходження від оренди з правом викупу (крім соціального житла) спрямовуватимуть до револьверного фонду. Ці кошти дозволено використовувати виключно на нове будівництво житла для подальшої оренди та на утримання такого житла.
Хто підпадає під нові правила
Механізм стосується саме державного та комунального житла. Соціальне житло виведене з-під дії нової вимоги про 10-річне проживання. Зміни внесені у зв'язку з набранням чинності Законом «Про основні засади житлової політики».
Додався і прозорий облік: інформацію про всі об'єкти, які здають в оренду з правом викупу, вноситимуть до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, а доходи від таких договорів підлягатимуть окремому обліку й аудиту. Тобто кошти не змішуватимуться з іншими надходженнями бюджету.
Перед плануванням викупу варто перевірити, скільки часу ви фактично зареєстровані та проживаєте у приміщенні: якщо стаж менший за 10 років, укласти договір оренди з правом викупу наразі не вийде. Актуальні умови краще уточнити у власника житла - органу місцевого самоврядування чи держустанови.
Раніше портал Знай повідомляв, гроші, ліки й житло від Карітас: кому з українців допоможуть безкоштовно.
Також наш портал інформував, переселенцям у Тернополі не здають житло: які абсурдні заборони вигадують орендодавці.
Раніше ми писали, оренда в Луцьку злетіла: скільки зарплати тепер з'їдає квартира.