Ситуация, знакомая тысячам украинцев: деньги за квартиру в новостройке уплачены, а застройщик год за годом переносит дату сдачи дома. Можно ли в таком случае рассчитывать хоть на какую-то компенсацию? Верховный Суд поставил точку в резонансном споре, и его выводы важны для каждого, кто покупает жилье на стадии строительства.
Как сообщает Новини.LIVE со ссылкой на «Судебно-юридическую газету», речь идет о договоре купли-продажи имущественных прав на квартиру в жилом комплексе, который мужчина заключил с КП «Житлоинвестбуд-УКБ» еще в 2021 году. Стоимость жилья составляла почти 995 000 грн, из которых покупатель уплатил 575 000 грн. Дом должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале 2023 года — однако этого не произошло.
Покупатель не получил ни ключей, ни объяснений. После длительного ожидания он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные средства. Кроме того, мужчина просил компенсировать расходы на аренду жилья, взыскать более 3,6 млн грн пени за просрочку и выплатить 30 000 грн в качестве возмещения морального вреда.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования лишь частично: договор расторгли, а 575 000 грн обязали вернуть. В остальном — пеня, убытки за аренду, моральный вред — отказали.
Почему миллионную пеню не присудили
Верховный Суд согласился с отказом во взыскании пени, но по неожиданной для многих причине. Дело в том, что Закон «О защите прав потребителей», предусматривающий пеню за каждый день просрочки, применяется только к договорам о выполнении работ или оказании услуг. А в этом деле стороны заключили договор купли-продажи имущественных прав — то есть застройщик выступал именно продавцом, а не исполнителем работ.
Именно из-за этой юридической тонкости покупатель не смог получить более 3,6 млн грн пени. Суд также отклонил требование о компенсации расходов на аренду жилья — истец не смог доказать, что эти расходы были прямым следствием нарушения обязательств застройщиком.
Моральный вред: неожиданный поворот
А вот в вопросе морального вреда Верховный Суд занял принципиально иную позицию, чем предыдущие инстанции. Кассационный суд подчеркнул: факт нарушения прав покупателя уже установлен — договор пришлось расторгнуть из-за существенного неисполнения его условий застройщиком. В таких спорах противоправность действий застройщика презюмируется, и именно он должен доказывать отсутствие своей вины.
«Потребитель имеет право требовать компенсацию морального вреда даже тогда, когда такая возможность прямо не прописана в договоре», — отметил суд. В итоге, учтя характер нарушения, переживания покупателя и принципы разумности и справедливости, Верховный Суд присудил 3 000 грн компенсации морального вреда. Постановление является окончательным и не подлежит обжалованию.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу ЖК
Решение Верховного Суда дает четкий алгоритм для покупателей, оказавшихся в подобной ситуации:
- Зафиксируйте нарушение. Направьте застройщику письменное требование с описанием ситуации и ссылкой на пункты договора. Сохраняйте копию и доказательства отправки.
- Проверьте тип договора. Если у вас договор купли-продажи имущественных прав — рассчитывать на пеню по Закону «О защите прав потребителей» не стоит. Вместо этого можно требовать расторжения договора, возврата средств и компенсацию морального вреда.
- Собирайте доказательства моральных страданий. Это могут быть медицинские справки, свидетельства близких, переписка с застройщиком.
- Обращайтесь в суд. Иск подается по месту жительства истца (как потребителя) или по местонахождению застройщика. Судебный сбор по требованиям о защите прав потребителей не уплачивается.
Ранее портал Знай сообщал, счета должников раскроют автоматически: банковскую тайну отменят, а жилье защитят до 432 350 грн.
Также наш портал информировал, ВПО компенсируют первый взнос по ипотеке полностью: до 180 000 грн дадут на жилье.
Больше деталей читай в материале: новостройки дорожают, аренда — до 75% зарплаты: что будет с ценами на жилье осенью.