Владельцы земельных паев могут неожиданно для себя остаться привязанными к арендному договору еще на 10-15 лет. Все из-за пункта об автоматическом продлении, который часто прячется в тексте соглашения и срабатывает без какого-либо подписания новых документов.
Как поясняет статья 126-1 Земельного кодекса Украины, если в договоре есть условие об автопролонгации, после окончания срока аренды соглашение продлевается на тот же срок и на тех же условиях. То есть землю сдали на 10 лет - владелец может остаться в рамках этой сделки еще на десятилетие.
Самая болезненная деталь - арендная плата. Если договор не предусматривает индексации, владелец и дальше будет получать ту же сумму, зафиксированную много лет назад, несмотря на стремительный рост цен. Деньги за пай фактически обесцениваются, а разорвать отношения с арендатором становится все сложнее.
Важно знать: новые правила автопродления действуют только для договоров, заключенных или измененных после 16 июля 2020 года, если в них есть соответствующая оговорка. Для более старых соглашений, в которые изменения не вносились, работают правила, действовавшие на момент заключения, - тогда продление требовало отдельной процедуры уведомления владельца и дополнительного соглашения.
Как владельцу отказаться от продления аренды
Главное правило - действовать до окончания срока договора. Заявление об отказе от автоматического продления нужно подать не позднее чем за месяц до завершения срока аренды.
Сначала стоит проверить сам договор: содержит ли он пункт об автопролонгации и когда именно истекает срок его действия. Затем обратиться к государственному регистратору или нотариусу и подать заявление об исключении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество сведений о продлении договора.
Простого письма арендатору недостаточно, чтобы остановить автопродление по этому механизму. Если ни одна из сторон вовремя не подаст заявление, договор продлится на прежних условиях.
Чтобы избежать такой ловушки в будущем, перед заключением нового договора стоит договориться с арендатором об отсутствии автоматической пролонгации. Полезно также прописать индексацию арендной платы или ее привязку к нормативной денежной оценке земли - это защитит владельца от многолетней аренды на невыгодных условиях.
Ранее портал Знай сообщал, аренда за пай в Украине: сколько реально получает владелец земли и кто теряет.