Ситуація, знайома тисячам українців: гроші за квартиру в новобудові сплачено, а забудовник рік за роком переносить дату здачі будинку. Чи можна в такому разі розраховувати бодай на якусь компенсацію? Верховний Суд поставив крапку в резонансному спорі, і його висновки важливі для кожного, хто купує житло на стадії будівництва.
Як повідомляє Новини.LIVE із посиланням на «Судово-юридичну газету», йдеться про договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру в житловому комплексі, який чоловік уклав із КП «Житлоінвестбуд-УКБ» ще у 2021 році. Вартість житла становила майже 995 000 грн, з яких покупець сплатив 575 000 грн. Будинок мали ввести в експлуатацію у другому кварталі 2023 року — однак цього не сталося.
Покупець не отримав ані ключів, ані пояснень. Після тривалого очікування він звернувся до забудовника з вимогою розірвати договір і повернути сплачені кошти. Крім того, чоловік просив компенсувати витрати на оренду житла, стягнути понад 3,6 млн грн пені за прострочення та виплатити 30 000 грн як відшкодування моральної шкоди.
Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили вимоги лише частково: договір розірвали, а 575 000 грн зобов'язали повернути. У решті — пеня, збитки за оренду, моральна шкода — відмовили.
Чому мільйонну пеню не присудили
Верховний Суд погодився з відмовою у стягненні пені, але з несподіваної для багатьох причини. Річ у тім, що Закон «Про захист прав споживачів», який передбачає пеню за кожен день прострочення, застосовується лише до договорів про виконання робіт або надання послуг. А у цій справі сторони уклали договір купівлі-продажу майнових прав — тобто забудовник виступав саме продавцем, а не виконавцем робіт.
Саме через цю юридичну тонкість покупець не зміг отримати понад 3,6 млн грн пені. Суд також відхилив вимогу про компенсацію витрат на оренду житла — позивач не зміг довести, що ці витрати були прямим наслідком порушення зобов'язань забудовником.
Моральна шкода: несподіваний поворот
А от у питанні моральної шкоди Верховний Суд зайняв принципово іншу позицію, ніж попередні інстанції. Касаційний суд наголосив: факт порушення прав покупця вже встановлено — договір довелося розірвати через суттєве невиконання його умов забудовником. У таких спорах протиправність дій забудовника презюмується, і саме він має доводити відсутність своєї вини.
«Споживач має право вимагати компенсацію моральної шкоди навіть тоді, коли така можливість прямо не прописана в договорі», — зазначив суд. У підсумку, врахувавши характер порушення, переживання покупця та принципи розумності й справедливості, Верховний Суд присудив 3 000 грн компенсації моральної шкоди. Постанова є остаточною і не підлягає оскарженню.
Що робити, якщо забудовник затримує здачу ЖК
Рішення Верховного Суду дає чіткий алгоритм для покупців, які опинилися в подібній ситуації:
- Зафіксуйте порушення. Надішліть забудовнику письмову вимогу з описом ситуації та посиланням на пункти договору. Зберігайте копію та докази відправлення.
- Перевірте тип договору. Якщо у вас договір купівлі-продажу майнових прав — розраховувати на пеню за Законом «Про захист прав споживачів» не варто. Натомість можна вимагати розірвання договору, повернення коштів та компенсацію моральної шкоди.
- Збирайте докази моральних страждань. Це можуть бути медичні довідки, свідчення близьких, листування із забудовником.
- Звертайтеся до суду. Позов подається за місцем проживання позивача (як споживача) або за місцезнаходженням забудовника. Судовий збір за вимогами про захист прав споживачів не сплачується.
Раніше портал Знай повідомляв, рахунки боржників розкриють автоматично: банківську таємницю скасують, а житло захистять до 432 350 грн.
Також наш портал інформував, ВПО компенсують перший внесок за іпотеку повністю: до 180 000 грн дадуть на житло.
Більше деталей читай у матеріалі: новобудови дорожчають, оренда — до 75% зарплати: що буде з цінами на житло восени.