Земля в Украине стремительно превращается в один из самых надежных активов для сохранения сбережений. Пока гривна слабеет, а банковские депозиты едва покрывают инфляцию, сельскохозяйственные паи демонстрируют уверенный рост — и в цене, и в спросе. Как сообщает издание «Рубрика», только с момента запуска рынка в июле 2021 года украинцы заключили 334 803 сделки купли-продажи земельных участков общей площадью более 1 миллиона гектаров.
Финансовый советник Федор Марков в комментарии изданию объяснил, почему земля сегодня является едва ли не лучшим долгосрочным вложением. Во-первых, предложение плодородных почв жестко ограничено — новой земли не появится. Во-вторых, земля генерирует стабильный пассивный доход: арендная ставка в среднем составляет 6–8% годовых в гривневом эквиваленте. Это существенно выше банковских депозитов, которые сейчас дают около 10–12% при инфляции на уровне 15%.
Сколько стоит гектар: цифры по областям
По данным Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, средняя цена гектара на начало 2026 года составляет более 64 тысяч гривен — это на 96% больше, чем на старте рынка. Однако разброс цен между регионами колоссальный. Самая дорогая земля — на Ивано-Франковщине: 126 675 грн за гектар. Львовщина держится на уровне 118 328 грн/га. Высокие цены также на Тернопольщине и Киевщине.
Дешевле всего гектар можно приобрести в регионах, пострадавших от боевых действий или находящихся в зоне риска. Западные и центральные области, отдаленные от линии фронта, демонстрируют максимальный спрос и самый динамичный рост. По словам Маркова, во Львовской, Ивано-Франковской и Тернопольской областях стоимость гектара выросла с условных 2 700 долларов в 2021 году до реальных 5 000 долларов и более в 2025–2026 годах.
Кто покупает и с каким бюджетом можно зайти
Основными покупателями остаются аграрии и агрокомпании, которые консолидируют земельные массивы. Но все активнее на рынок заходят частные инвесторы — предприниматели, IT-специалисты, врачи. Землю рассматривают как альтернативу недвижимости: менее волатильную, чем акции или криптовалюта, и защищенную фундаментальными факторами — глобальной продовольственной безопасностью и евроинтеграцией Украины.
С бюджетом в 5–10 тысяч долларов можно приобрести 1–3 гектара паевой земли в перспективных регионах и зарабатывать на аренде. Имея 10–20 тысяч долларов, инвестор может сформировать небольшой земельный портфель или принять участие в консолидированном пуле — объединении мелких паев в крупные массивы от 30 гектаров, которые становятся значительно привлекательнее для арендаторов.
Как правильно инвестировать в землю: практический алгоритм
Чтобы не потерять деньги, новичкам советуют придерживаться четкой последовательности действий:
- Выберите регион. Самые стабильные инвестиции — западные и центральные области, отдаленные от боевых действий. Здесь выше спрос, больше конкуренция арендаторов и, соответственно, быстрее рост цен.
- Проверьте участок. Обязательно закажите выписку из Государственного земельного кадастра, проверьте отсутствие обременений в Государственном реестре вещных прав, наличие арестов. Если земля уже в аренде — арендатор имеет преимущественное право на покупку, поэтому владелец обязан сначала предложить участок именно ему.
- Оцените качество почвы и арендатора. Ключевые критерии: качество почв, количество осадков в регионе, финансовое состояние арендатора, срок аренды (желательно до 7 лет для гибкости).
- Заключите сделку у нотариуса. Процедура купли-продажи стандартная: нотариус проверяет документы, стороны подписывают договор, право собственности регистрируется в Государственном реестре вещных прав.
Какие риски и как их избежать
Самые серьезные риски, по словам Федора Маркова, — правовые: обременения, неправильно оформленные документы, преимущественное право арендатора. Также существуют рыночные риски (временное падение ликвидности), операционные (проблемы с арендаторами) и риски, связанные с войной. Самая распространенная ошибка новичков — покупка по «выгодной» цене без надлежащей проверки. Заниженная стоимость почти всегда сигнализирует о скрытых проблемах.
Эксперт советует: перед покупкой обязательно выехать на место, лично осмотреть участок, проверить целевое назначение земли. Адекватной считается цена, соответствующая средним показателям в регионе с учетом качества почв и арендной ставки. Инвестиционный горизонт — от 3 до 6 лет: земля не обещает быстрых миллионов, но вознаграждает тех, кто понимает ее природу — ограниченность, плодородие и долгосрочную ценность.
Что говорит закон
Покупать сельскохозяйственную землю могут исключительно граждане Украины. Физическим лицам разрешено владеть до 100 гектаров. Иностранцам покупка запрещена. Юридические лица получили право покупать землю с 2024 года, что дополнительно подогрело рынок. Ожидается, что после завершения войны рынок земли переживет бум: восстановление инфраструктуры, возвращение аграриев и европейская интеграция ускорят рост цен. Земля может стать для украинцев тем же, чем была недвижимость до войны — главным инструментом сохранения и приумножения капитала.
Ранее портал Знай сообщал, земля по 126 675 грн за гектар: как украинцам заработать на паях без продажи.
Также наш портал информировал, земля резко подорожала: украинцам объяснили, стоит ли продавать пай сейчас, пока цены растут.
Больше деталей читайте в материале: земля подорожала втрое: что делать владельцам паев, огородов и дач.