29 700 квартир за квартал, но новых стартов на 11% меньше: что происходит со строительством жилья

Рынок жилья в Украине посылает противоречивые сигналы: готовых квартир почти столько же, сколько до полномасштабной войны, — а вот новых строительных стартов становится всё меньше. Такую картину фиксирует исследование Министерства развития общин и территорий по показателям строительной отрасли 2015–2026 годов, подготовленное на основе данных Госстата и Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

Почти 30 тысяч квартир принято в эксплуатацию

В течение января–марта 2026 года в Украине приняли в эксплуатацию 29 664 квартиры — на 1 232 единицы, или на 4,3%, больше, чем в первом квартале 2025-го. Показатель стал наивысшим после 2021 года, когда завершили 30 371 квартиру.

Для сравнения: в первом квартале 2022 года, после начала полномасштабного вторжения, ввели лишь 14 841 квартиру. В 2023-м — 24 905, в 2024-м — 25 479, в 2025-м — 28 432. То есть рынок готового жилья постепенно восстанавливался ежегодно и фактически вернулся к довоенному уровню.

Новых квартир начали строить на 11% меньше

В отличие от ввода в эксплуатацию, картина с новыми строительными стартами выглядит значительно хуже. В первом квартале 2026 года начали строительство 20 196 квартир — против 22 698 в первом квартале 2025-го. Сокращение составило 2 502 квартиры, или около 11%.

По сравнению с довоенным первым кварталом 2021 года, когда стартовало строительство 24 576 квартир, нынешний показатель ниже на 18%. Вместе с тем ситуация лучше, чем в 2023–2024 годах: тогда строительных стартов было ещё меньше — 17 697 и 16 693 соответственно. То есть от дна 2024-го рынок отошёл, но уже в 2025–2026-м темпы снова пошли вниз.

Почему застройщики сокращают новые проекты

Причины замедления новых стартов Минразвития связывает с комплексом факторов: угрозы безопасности в большинстве регионов, нехватка строителей из-за мобилизации, дорогостоящее финансирование и неопределённость с будущим спросом. Разница между вводом готового жилья и количеством новых стартов объясняется просто: между началом и завершением дома обычно проходит несколько лет. Квартиры, сдаваемые в 2026-м, закладывались ещё до или в начале войны. Если сокращение новых стартов сохранится, через 3–4 года предложение нового жилья может существенно сузиться.

Общая площадь: количество выросло, метражи не изменились

В первом квартале 2026 года ввели в эксплуатацию 2,289 млн кв. м жилья — практически идентично 2,292 млн кв. м в первом квартале 2025-го, разница менее 0,1%. Количество готовых квартир выросло на 4,3%, а общая площадь осталась неизменной — что, по данным Минразвития, может свидетельствовать об увеличении доли квартир меньшей площади или об изменении структуры застройки. Текущие данные не позволяют установить причину точно.

Площадь зданий, строительство которых начали в первом квартале 2026-го, составила 1,23 млн кв. м — против 1,41 млн кв. м годом ранее. Это падение на 13%. По сравнению с довоенным первым кварталом 2021 года (1,591 млн кв. м) сокращение достигает уже 23%.

Строительная отрасль в целом растёт, но не за счёт жилья

Общий объём строительных работ в стране в первом квартале 2026 года составил 40,2 млрд грн — на 15,5% больше, чем 34,8 млрд грн за аналогичный период 2025-го. Но рост происходит в основном не благодаря жилищному строительству. Разбивка такова: жилые здания — 6,2 млрд грн (+7%), нежилые здания — 13,8 млрд грн (+12%), инженерные сооружения — 20,2 млрд грн (+20%). Более половины всех строительных инвестиций уходит на дороги, сети и инфраструктурные объекты, ещё около трети — на склады, больницы, школы. Доля собственно жилищного строительства — лишь 15% от общего пирога.

Сколько зарабатывают строители

Средняя зарплата в строительстве в 2026 году — 22 616 грн в месяц (19 699 грн годом ранее, +15% номинально). Для сравнения: в 2022-м она составляла 9 781 грн — то есть за четыре года номинально выросла вдвое. Однако с учётом накопленной инфляции реальная зарплата строителя отстаёт от расчётного ориентира на 7%: должна быть 24 403 грн, а фактически — 22 616 грн. Строительство по-прежнему остаётся одной из отраслей с относительно невысокими доходами — ниже, чем в финансовом секторе, IT, промышленности или транспорте.

Данные приведены по состоянию на 1 апреля 2026 года и не охватывают временно оккупированные территории и районы активных боевых действий.

Ранее портал Знай сообщал, 8,6 года зарплаты за квартиру: ЛУН показал, где жильё наименее доступно.

Также наш портал информировал, квартира сгорела, но денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.

Больше деталей читайте в материале: государство купит хаты в сёлах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жильё.