Аренда квартиры в Германии: какие документы обязательно нужно иметь и что делать с мебелью

Граждане Украины, которые из-за войны переезжают в Германию, сталкиваются с трудной задачей - поиском жилья. Даже при наличии работы и стабильного дохода сделать это достаточно сложно.

Немецкий рынок аренды демонстрирует высокий уровень конкуренции, а владельцы недвижимости тщательно проверяют всех соискателей, сообщает Visit Ukraine.

Причина кроется в местных законах: они настолько сильно защищают права арендаторов, что процесс выселения за неуплату аренды может растянуться на месяцы из-за сложной бюрократии. Поэтому арендодатели часто предпочитают оставить квартиру стоять пустой, чем рискнут сдавать ее ненадежному кандидату.

Документы, необходимые для аренды жилья в Германии

Уже процесс просмотра квартиры требует подготовки и очень важно иметь при себе полный комплект документов. Эта папка должна быть передана владельцу сразу во время встречи. В основные документы входят:

• паспорт и вид на жительство;
• Lohnabrechnungen – справки о зарплате за последние три месяца (для работающих лиц);
• Schufa – документ, подтверждающий ваш кредитный рейтинг (без него даже рассматривать вашу кандидатуру арендодатели не будут);
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - справка от предыдущего арендодателя, что у вас нет долгов за предыдущее жилье.

Кроме того, стоит быть готовыми к немалым первоначальным расходам: вам понадобится сумма, которая включает в себя оплату первого месяца аренды плюс Kaution (залог), обычно равен двум или трем месячным оплатам. Такая практика стандартная, и без финансового резерва поиск жилья может существенно усложниться.

Почему квартиры в Германии часто сдаются без мебели?

Одной из особенностей немецкого рынка аренды является то, что большинство квартир сдаются без мебели: обычно в помещении доступна только кухня. Все остальное – кровати, шкафы или столы – арендатор покупает самостоятельно. Однако это не означает больших затрат, ведь в Германии можно найти мебель по символической цене или вообще бесплатно. Вот несколько возможных вариантов:

• воспользоваться специальными площадками для вещей, предназначенных для утилизации;
• купить подержанную мебель через местные онлайн-группы или форумы.
• выкупить оставленные вещи у предыдущих арендаторов.

Ранее портал Знай писал, какие специалисты будут востребованы в Германии в 2026 году.

Кроме того, мы сообщали, что эти многоэтажки остынут первыми: какие дома не переживут отсутствие тепла.

Также портал информировал, что свет могут выключать меньше: каждого умоляют помочь.