Власники квартир, будинків і комерційної нерухомості можуть зіткнутися з податковим боргом, штрафами та примусовим стягненням, а за певних умов - і з арештом банківських рахунків. Головна пастка: це стається навіть тоді, коли паперового листа від Державної податкової служби людина фактично не отримувала. Про це розповідає ТСН з посиланням на Судово-юридичну газету.
Чому «лист не дійшов» більше не захист
Судова практика Верховного Суду щодо вручення податкових повідомлень-рішень дає однозначний висновок: відсутність фактично отриманого листа не завжди звільняє від сплати нарахованого податку. Стаття 42 Податкового кодексу передбачає, що за визначених умов документ вважається врученим, навіть якщо поштовий оператор не зміг передати його адресату. Зокрема, якщо рекомендований лист належно направили на податкову адресу, а він повернувся з позначкою про причину невручення - у податкової з'являються всі підстави вважати зобов'язання доведеним до відома платника.
За яке житло нараховують податок
Відповідно до статті 266 Податкового кодексу, платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, зокрема нерезиденти, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю. Для фізичних осіб закон зменшує базу оподаткування житла: 60 кв. м - для квартири чи кількох квартир, 120 кв. м - для житлового будинку чи будинків, 180 кв. м - якщо у власності одночасно є і квартири, і будинки.
Наприклад, якщо людина володіє однією квартирою площею 65 кв. м, податок за загальним правилом нараховується лише на 5 кв. м перевищення. Пільгові площі застосовують до сукупної площі всіх об'єктів одного власника, а не до кожної квартири чи будинку окремо. Для нежитлової нерухомості - офісів, магазинів, інших комерційних приміщень - загального зменшення бази на 60, 120 чи 180 кв. м немає, хоча місцеві ради можуть надавати додаткові пільги.
Скільки доведеться сплатити в 2026 році
Ставка податку не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр бази оподаткування. У 2026 році фізичні особи сплачують за 2025 рік, а оскільки мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року становила 8000 гривень, максимальна ставка дорівнює 120 гривням за квадратний метр. Для тієї самої квартири площею 65 кв. м за максимальної ставки податок становитиме 600 гривень на рік.
Для власників великої житлової нерухомості передбачене додаткове збільшення: 25 000 гривень на рік за кожен об'єкт, якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а житлового будинку - 500 кв. м. Пільга для фізосіб не діє і для об'єктів, які використовуються для отримання доходу: здаються в оренду чи задіяні в підприємницькій діяльності.
Коли почнеться стягнення
Повідомлення-рішення податкова надсилає фізичним особам до 1 липня року, наступного за звітним, а сплатити визначене зобов'язання потрібно протягом 60 днів із дня вручення. Якщо цього не зробити, сума боргу зростає на штрафи, після чого вмикається примусове стягнення, а на банківські рахунки можуть накласти арешт.
Як перевірити свій борг і не довести до арешту
- Зайдіть в електронний кабінет платника на сайті ДПС - там видно нараховану суму, період і термін сплати.
- Якщо листа ви не отримували, але в кабінеті вже висить борг, не ігноруйте його: оскаржити рішення можна, але лише в межах встановлених строків.
- Сплачуйте вчасно - 60 днів із моменту вручення повідомлення є крайнім терміном, після якого починають нараховуватися штраф і пеня.
Раніше портал Знай повідомляв, власникам зруйнованого житла прощають податок на землю: хто тепер не платитиме.
Також наш портал інформував, проблемні борги банків впали до рекорду: що це змінює для позичальників.
Більше деталей читай у матеріалі: суд списує борги українцям: у яку суму обійдеться позбутися кредиту.