Ідея перезимувати в селі під час можливих відключень світла виглядає привабливо. Свіже повітря, власний город, жодних сусідів за стіною. Але далеко не кожен сільський будинок готовий до морозів і тривалих блекаутів. Як повідомляє УНІАН, риелтор із 35-річним досвідом Віктор Несин пояснив, скільки насправді коштує оренда житла за містом і які проблеми чекають на міських мешканців.
Скільки коштує оренда: від 5 000 до понад 30 000 гривень
За словами експерта, ринок заміської оренди в Україні залишається відносно спокійним — масового переїзду городян у села не спостерігається. Основна причина — фінансова: будинки з усіма міськими зручностями (гаряча вода, каналізація, газове опалення) коштують від 30 000 гривень на місяць і значно вище.
Водночас простіші варіанти — будинки, де всі зручності у дворі, — можна знайти від 5 000 гривень на місяць. Але перед орендою варто чесно відповісти собі на запитання: чи готові ви там жити, коли за вікном мінус 15.
Вода, каналізація, опалення: головні пастки
Несин підкреслює: вода — це проблема номер один. У більшості сільських будинків водопостачання обмежується колонкою у дворі або колодязем. Якщо ж проведена вода зі свердловини, вона працює лише за наявності електрики — без світла насос не вмикається.
Із каналізацією ситуація не краща. Централізованої каналізації в селах немає, натомість використовують вигрібні ями. «За вигрібною ямою теж треба стежити, періодично викликати машину, яка відкачує все це, і це коштує грошей», — зазначає риелтор.
Опалення — ще одне випробування. Якщо це не сучасний будинок із котлом, а стара хата з піччю, доведеться заготовляти або купувати дрова, вміти правильно розпалювати й підтримувати вогонь. До того ж пічне опалення — це питання безпеки, про яке міські жителі часто не замислюються.
Дача vs будинок для зимівлі: як не помилитися
Відрізнити дачу від будинку, придатного для зимового проживання, зазвичай нескладно, каже експерт. Якщо це типовий дачний кооператив із ділянками по шість соток і компактними будиночками — таке житло не розраховане на комфортну зимівлю.
Бувають винятки: деякі власники об'єднували сусідні ділянки й будували капітальні будинки з усіма комунікаціями. Але оренда такого житла стартує від 1 000 доларів на місяць і може сягати трьох-п'яти тисяч.
Що перевірити перед орендою
Перед підписанням договору риелтор радить особисто оглянути будинок, а не обмежуватися фотографіями. Ось ключові питання до власника:
- Яке опалення в будинку і хто оплачує дрова чи газ?
- Як влаштована каналізація та водопостачання?
- Чи утеплені стіни, труби, вікна?
- Хто відповідає за ремонт котла в разі поломки?
Юридичний аспект не менш важливий: переконайтеся, що спілкуєтеся саме з власником, попросіть показати правовстановлюючий документ на будинок і звірте дані з паспортом. Якщо власників кілька — візьміть письмову згоду всіх. Окремо зверніть увагу на статус земельної ділянки: якщо вона не приватизована, питання орендної плати за землю можуть лягти на вас.
«Коли йдеться про оренду будинку й земельної ділянки, договір буде складнішим за стандартний договір оренди квартири на дві сторінки. Раджу максимально детально прописати, хто за що відповідає», — підсумував Несин.