Идея перезимовать в деревне во время возможных отключений электричества выглядит привлекательно. Свежий воздух, собственный огород, никаких соседей за стеной. Но далеко не каждый сельский дом готов к морозам и длительным блэкаутам. Как сообщает УНИАН, риелтор с 35-летним опытом Виктор Несин объяснил, сколько на самом деле стоит аренда жилья за городом и какие проблемы ждут городских жителей.
Сколько стоит аренда: от 5 000 до более 30 000 гривен
По словам эксперта, рынок загородной аренды в Украине остается относительно спокойным — массового переезда горожан в села не наблюдается. Основная причина — финансовая: дома со всеми городскими удобствами (горячая вода, канализация, газовое отопление) стоят от 30 000 гривен в месяц и значительно выше.
В то же время более простые варианты — дома, где все удобства во дворе, — можно найти от 5 000 гривен в месяц. Но перед арендой стоит честно ответить себе на вопрос: готовы ли вы там жить, когда за окном минус 15.
Вода, канализация, отопление: главные ловушки
Несин подчеркивает: вода — это проблема номер один. В большинстве сельских домов водоснабжение ограничивается колонкой во дворе или колодцем. Если же проведена вода из скважины, она работает только при наличии электричества — без света насос не включается.
С канализацией ситуация не лучше. Централизованной канализации в селах нет, вместо этого используют выгребные ямы. «За выгребной ямой тоже нужно следить, периодически вызывать машину, которая откачивает все это, и это стоит денег», — отмечает риелтор.
Отопление — еще одно испытание. Если это не современный дом с котлом, а старая хата с печью, придется заготавливать или покупать дрова, уметь правильно разжигать и поддерживать огонь. К тому же печное отопление — это вопрос безопасности, о котором городские жители часто не задумываются.
Дача vs дом для зимовки: как не ошибиться
Отличить дачу от дома, пригодного для зимнего проживания, обычно несложно, говорит эксперт. Если это типичный дачный кооператив с участками по шесть соток и компактными домиками — такое жилье не рассчитано на комфортную зимовку.
Бывают исключения: некоторые владельцы объединяли соседние участки и строили капитальные дома со всеми коммуникациями. Но аренда такого жилья стартует от 1 000 долларов в месяц и может достигать трех-пяти тысяч.
Что проверить перед арендой
Перед подписанием договора риелтор советует лично осмотреть дом, а не ограничиваться фотографиями. Вот ключевые вопросы к владельцу:
- Какое отопление в доме и кто оплачивает дрова или газ?
- Как устроена канализация и водоснабжение?
- Утеплены ли стены, трубы, окна?
- Кто отвечает за ремонт котла в случае поломки?
Юридический аспект не менее важен: убедитесь, что общаетесь именно с владельцем, попросите показать правоустанавливающий документ на дом и сверьте данные с паспортом. Если владельцев несколько — возьмите письменное согласие всех. Отдельно обратите внимание на статус земельного участка: если он не приватизирован, вопросы арендной платы за землю могут лечь на вас.
«Когда речь идет об аренде дома и земельного участка, договор будет сложнее стандартного договора аренды квартиры на две страницы. Советую максимально подробно прописать, кто за что отвечает», — подытожил Несин.