Власники земельних паїв можуть несподівано для себе залишитися прив'язаними до орендного договору ще на 10-15 років. Усе через пункт про автоматичне продовження, який часто ховається в тексті угоди і спрацьовує без будь-якого підписання нових документів.
Як пояснює стаття 126-1 Земельного кодексу України, якщо в договорі є умова про автопролонгацію, після закінчення строку оренди угода продовжується на той самий термін і на тих самих умовах. Тобто землю здали на 10 років - власник може лишитися в межах цієї угоди ще на десятиліття.
Найбільш дошкульна деталь - орендна плата. Якщо договір не передбачає індексації, власник і далі отримуватиме ту саму суму, зафіксовану багато років тому, попри стрімке зростання цін. Гроші за пай фактично знецінюються, а розірвати стосунки з орендарем стає дедалі складніше.
Важливо знати: нові правила автопродовження діють лише для договорів, укладених або змінених після 16 липня 2020 року, якщо в них є відповідне застереження. Для старіших угод, до яких змін не вносили, працюють правила, чинні на момент укладення, - тоді продовження вимагало окремої процедури повідомлення власника та додаткової угоди.
Як власникові відмовитися від продовження оренди
Головне правило - діяти до закінчення строку договору. Заяву про відмову від автоматичного продовження треба подати не пізніше ніж за місяць до завершення терміну оренди.
Спершу варто перевірити сам договір: чи містить він пункт про автопролонгацію і коли саме спливає строк його дії. Тоді звернутися до державного реєстратора або нотаріуса і подати заяву про вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про продовження договору.
Простого листа орендареві недостатньо, щоб зупинити автопродовження за цим механізмом. Якщо жодна зі сторін вчасно не подасть заяву, договір продовжиться на попередніх умовах.
Щоб уникнути такої пастки в майбутньому, перед укладенням нового договору варто домовитися з орендарем про відсутність автоматичної пролонгації. Корисно також прописати індексацію орендної плати або її прив'язку до нормативної грошової оцінки землі - це захистить власника від багаторічної оренди на невигідних умовах.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда за пай в Україні: скільки реально отримує власник землі і хто втрачає.