Ринок нерухомості України підносить сюрпризи. Якщо ще рік тому аналітики прогнозували стагнацію цін на вторинне житло, то зараз ситуація кардинально змінилася. Старі квартири — "хрущовки", "панельки" та "сталінки" — несподівано пішли в ціні вгору, і темпи цього зростання виявилися значно вищими, ніж у сегменті новобудов.
За даними аналітиків ринку, середня вартість квадратного метра на вторинному ринку зросла на 12–18% лише за останні кілька місяців. При цьому в окремих регіонах цей показник виявився суттєво вищим за середній по країні.
Яке місто стало рекордсменом
Абсолютним лідером за темпами подорожчання старих квартир став Львів. За інформацією OBOZ.UA, ціни на вторинне житло в місті Лева злетіли одразу на 22% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це найвищий показник серед усіх обласних центрів України.
Слідом за Львовом у рейтингу йдуть Ужгород (+19%), Івано-Франківськ (+17%) та Київ (+15%). Найменше зростання зафіксовано в прифронтових регіонах — Харкові, Запоріжжі та Херсоні, де ціни на старі квартири залишаються майже без змін або навіть знижуються.
Чому старі квартири дорожчають швидше за новобудови
Експерти пояснюють цей феномен кількома факторами. По-перше, обмежена пропозиція: темпи будівництва нового житла в західних регіонах не встигають за попитом, тож покупці змушені звертати увагу на вторинний ринок.
По-друге, відіграє роль фактор безпеки. Львів, Ужгород та Івано-Франківськ сприймаються як відносно безпечні міста, куди продовжують переїжджати українці з інших регіонів. Це створює додатковий тиск на ринок житла.
По-третє, програма "єОселя" та доступніша іпотека стимулюють попит саме на готове житло — покупці хочуть заселитися одразу, а не чекати завершення будівництва новобудови.
Що це означає для українців
Для тих, хто планував купівлю квартири у Львові чи інших західних містах, ситуація стає дедалі складнішою. Зростання цін на 20% означає, що однокімнатна квартира, яка рік тому коштувала 40 тисяч доларів, тепер обійдеться щонайменше в 48–50 тисяч.
Водночас власники старих квартир у західних регіонах опинилися у виграшному становищі — їхня нерухомість суттєво додала в ціні. Аналітики радять не поспішати з продажем, оскільки тенденція до зростання, ймовірно, збережеться щонайменше до кінця року.
Раніше портал Знай повідомляв, соціальне житло в Україні: кого торкнеться нова система і хто залишиться без квартири.
Також наш портал інформував, підземні паркінги перетворилися на новий вид укриттів: ціни стрімко зростають.