Укладання угоди про купівлю нерухомості є завершальним етапом тривалого процесу, якому передують переговори та перевірка документів. Саме на цьому етапі важливо бути максимально уважними, адже будь-яка помилка може призвести до серйозних проблем у майбутньому. Про те, на що насамперед варто звернути увагу перед купівлею житла, розповіла нотаріус Наталія Манойло.
Перш за все необхідно з’ясувати, хто саме є власником нерухомості, коли і на якій підставі він набув право власності. Для цього потрібно уважно перевірити правовстановлювальні документи. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про спадщину або рішення суду.
Особливої уваги потребують договори, укладені у дев’яностих роках на товарних біржах. У той час такі документи не посвідчувалися нотаріально, і саме з ними найчастіше пов’язані шахрайські схеми. Іноді зловмисники підробляють довідки або договори, щоб видати себе за законних власників.
Важливо також перевірити, коли саме було зареєстровано право власності. Якщо житло придбане до 2013 року, інформацію потрібно шукати в архівах БТІ. Якщо після 2013 року, дані мають бути внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Окремо варто звертати увагу на дублікати документів. Іноді шахраї за підробленими довіреностями отримують копії правовстановлювальних паперів і намагаються швидко продати житло.
Пенсія зросте майже до 13 тисяч гривень: кого зачепить підвищення з березня
Пільги нарахують автоматом: держава спростить оплату комуналки
В Україні хочуть підвищити тарифи на світло: коли та на скільки
Трьом українським містам загрожує затоплення: які населені пункти підуть під воду
Наступний крок – перевірка самого продавця. Покупець може самостійно переглянути інформацію у реєстрі судових рішень, щоб дізнатися, чи немає спорів щодо цього майна. Також варто перевірити продавця у реєстрі боржників. Це допоможе зрозуміти, чи немає у нього невиконаних зобов’язань, які можуть стати причиною проблем після купівлі.
Не менш важливо з’ясувати, чи не мають інші люди прав на це житло. Йдеться про орендарів, осіб із правом довічного користування або тих, хто має інші законні підстави проживати у квартирі. Якщо у помешканні живуть орендарі, вони можуть мати переважне право на його купівлю. У такому випадку необхідно отримати їхню письмову відмову, інакше можливі судові спори.
Перед остаточним рішенням варто обов’язково звернутися до нотаріуса. Саме він має доступ до державних реєстрів і може перевірити, чи немає арештів, застав або інших обмежень на нерухомість. Нотаріус також з’ясовує, скільки співвласників має житло, чи не було воно продане раніше іншим способом і чи не перебуває під забороною відчуження. Така перевірка допомагає уникнути ризиків і зробити покупку безпечною.
Нагадаємо, продаж нерухомості та податки: у ДПС розповіли, коли подання декларації про доходи є необхідним
Раніше ми розповідали, що приватизацію скасують: житло може стати орендним
Також, неможливо виселити з квартири: яких квартирантів буде важко позбутися