Арендодатель выгоняет из квартиры: что делать и как вернуть залог

Человек арендует квартиру, ежемесячно платит за жилье и соблюдает договоренности с собственником. Но однажды хозяин сообщает, что уже завтра нужно собрать вещи и уехать. А деньги, которые арендатор оставил во время заселения как залог, владелец решил потратить на ремонт. В такой ситуации человек рискует остаться и без жилья, и без большой суммы. Однако арендатор имеет права, которые владелец квартиры должен учитывать.

Может ли владелец требовать немедленно уволить квартиру

Если арендодатель написал сообщение с требованием уехать на следующий день, это не дает ему права сразу выселить человека. Для досрочного прекращения аренды должны быть соответствующие основания, а процедуру нужно провести по установленным правилам.

Владелец также не может самовольно сменить замки, вынести вещи арендатора или насильно выгнать его из квартиры. Если договор расторгнут, а человек отказывается уезжать, вопрос принудительного выселения решается через суд.

При этом единого срока предупреждения о выселении для всех ситуаций нет. К примеру, правило о предупреждении за два месяца касается отдельных случаев, когда владельцу нужно жилье для себя или членов своей семьи.

Поэтому арендатору сначала следует перечитать договор и проверить, при каких условиях владелец может потребовать досрочного выезда.

Имеет ли владелец право оставить себе залог

При заселении арендаторы часто передают владельцу квартиры определенную сумму. К примеру, 15 000 гривен. Эти деньги обычно называют залогом, хотя по документам они могут являться гарантийным платежом, авансом за последний месяц или задатком.

От того, как оформлен платеж, зависит и порядок его возврата.

Если деньги передавали как возвратный гарантийный платеж, собственник должен вернуть их в отсутствие законных или предусмотренных договором оснований для содержания.

Самих слов о том, что деньги нужны на ремонт, маловато. Хозяин должен объяснить, что именно повредил арендатор, почему он отвечает за эти повреждения и сколько стоит их устранение.

К тому же обычный износ мебели или других вещей во время проживания само по себе не является основанием требовать от арендатора деньги на их обновление.

Что делать, если владелец выгоняет и отказывается возвращать деньги

Прежде всего, нужно сохранить договор, переписку с собственником и подтверждение всех платежей. Далее следует действовать так:

1. Попросить письменное объяснение. Пусть владелец сообщит, почему требует уехать, на какую дату и по каким причинам оставляет залог.

2. Сделайте фото и видео квартиры. Следует зафиксировать состояние мебели, техники, комнат и показатели счетчиков. Если есть фотографии с момента заселения, их следует сравнить.

3. Попросить подтверждения повреждений. Если хозяин заявляет об убытках, он должен предоставить их перечень, расчет расходов и подтверждающие документы.

4. Оформить выезд в письменном виде. Если стороны договорились об освобождении жилья, следует согласовать дату, окончательные платежи и срок возврата залога.

5. Составить акт возврата квартиры. В нем указывают состояние жилья, показатели счетчиков, передачу ключей и возможные претензии.

Если владелец до сих пор виноват деньги, подписывать документ со словами «претензий нет» не стоит.

Также из-за конфликта не следует самовольно прекращать платить за аренду или зачислять залог как оплату последнего месяца. Это возможно, если такое условие предусмотрено в договоре или стороны письменно договорились.

Если деньги так и не вернули, арендатор может выслать владельцу письменное требование. В ней следует указать сумму, причину возврата, банковские реквизиты и срок выплаты. Важно сохранить подтверждение отправки и получения этого документа.

Если договориться не удастся, возврат денег можно потребовать через суд. А когда владелец угрожает, силой выгоняет, выносит вещи или блокирует доступ к квартире, нужно звонить по телефону 102 и фиксировать все происходящее.

Напомним, ппотеряли документы на жилье: как вернуть право собственности без долгих судов

Ранее мы рассказывали, что квартиры во Львове обогнали киевские по цене: жилье уже от 16 500 долларов.

Также аренда жилья будет бить по карману: на сколько вырастут цены после налоговых изменений