В Украине нет ни одного закона или единого тарифа, который бы устанавливал, сколько должна стоить работа риелтора. Цену услуг определяют исключительно по договоренности между клиентом и специалистом, и именно поэтому суммы могут отличаться в разы в зависимости от города, типа жилья и объема работы. Об этом говорится в материале «Фактов ICTV», который разобрал реальные цифры на рынке недвижимости.
В то же время существуют устоявшиеся «рыночные» ориентиры, на которые опирается большинство агентств. При покупке или продаже квартиры либо дома комиссия чаще всего составляет 3–5% от стоимости недвижимости. Важный нюанс: процент считают не от цены, которую продавец указал в объявлении, а от фактической суммы завершенной сделки.
Сколько берут в разных городах
В небольших городах вместо процента практикуют фиксированную плату — примерно 200–500 долларов за одну сделку. То есть если у вас жилье стоит, скажем, 2 млн гривен, комиссия в размере 3–5% обернется в 60–100 тысяч гривен, тогда как в райцентре за ту же услугу могут попросить символические 8–21 тысячу гривен в пересчете.
На итоговую сумму влияет несколько факторов: тип жилья, его стоимость, регион, уровень спроса и сложность оформления документов. Имеет значение и то, что именно делает специалист: он может только найти покупателя, а может дополнительно организовывать просмотры, проверять документы и полностью сопровождать сделку.
Кто платит комиссию
Обязательного правила, по которому комиссию платит только покупатель или только продавец, не существует. Если риелтора нанял владелец для продажи жилья, оплачивает его работу продавец. Если же покупатель сам заказал поиск квартиры, расходы ложатся на него. Когда каждая сторона пользуется услугами отдельного специалиста — каждый платит своему.
Комиссия при аренде
В аренде комиссия обычно равна месячной стоимости жилья. В Киеве риелторы чаще всего берут 50% месячной арендной платы, но иногда — и полные 100%. Во Львове распространена практика оплаты полного месяца аренды. Например, если квартира стоит 20 тысяч гривен в месяц, при комиссии 50% арендатор дополнительно отдаст 10 тысяч, а при 100% — все 20 тысяч. На практике при аренде через посредника расходы чаще всего перекладывают именно на арендатора.
Как не переплатить риелтору
Перед началом сотрудничества стоит зафиксировать все условия в договоре: размер комиссии, кто именно ее платит, в какой момент и за какой объем работ. Обсудите, входит ли в стоимость только поиск объекта или также проверка документов, организация просмотров и сопровождение сделки. Это защитит от ситуации, когда «маленький процент» в конце неожиданно превращается в существенную сумму.
Ранее портал Знай сообщал, Львов обогнал Киев по стоимости жилья: аренда однокомнатной достигла 26 500 грн.