В Україні немає жодного закону чи єдиного тарифу, який би встановлював, скільки має коштувати робота рієлтора. Ціну послуг визначають виключно за домовленістю між клієнтом і фахівцем, і саме тому суми можуть відрізнятися в рази залежно від міста, типу житла та обсягу роботи. Про це йдеться в матеріалі «Фактів ICTV», який розібрав реальні цифри на ринку нерухомості.
Водночас є усталені «ринкові» орієнтири, на які спирається більшість агентств. Під час купівлі або продажу квартири чи будинку комісія найчастіше становить 3–5% від вартості нерухомості. Важливий нюанс: відсоток рахують не від ціни, яку продавець зазначив в оголошенні, а від фактичної суми завершеної угоди.
Скільки беруть у різних містах
У невеликих містах замість відсотка практикують фіксовану плату — приблизно 200–500 доларів за одну угоду. Тобто якщо у вас житло коштує, скажімо, 2 млн гривень, комісія у розмірі 3–5% обернеться в 60–100 тисяч гривень, тоді як у райцентрі за ту саму послугу можуть попросити символічні 8–21 тисячу гривень у перерахунку.
На остаточну суму впливає кілька чинників: тип житла, його вартість, регіон, рівень попиту та складність оформлення документів. Значення має й те, що саме робить фахівець: він може лише знайти покупця, а може додатково організовувати перегляди, перевіряти документи та повністю супроводжувати угоду.
Хто платить комісію
Обов'язкового правила, за яким комісію сплачує лише покупець або лише продавець, не існує. Якщо рієлтора найняв власник для продажу житла, оплачує його роботу продавець. Якщо ж покупець сам замовив пошук квартири, витрати лягають на нього. Коли кожна сторона користується послугами окремого фахівця — кожен платить своєму.
Комісія під час оренди
В оренді комісія зазвичай дорівнює місячній вартості житла. У Києві рієлтори найчастіше беруть 50% місячної орендної плати, але іноді — й повні 100%. У Львові поширена практика оплати повного місяця оренди. Наприклад, якщо квартира коштує 20 тисяч гривень на місяць, за комісії 50% орендар додатково віддасть 10 тисяч, а за 100% — усі 20 тисяч. На практиці під час оренди через посередника витрати найчастіше перекладають саме на орендаря.
Як не переплатити рієлтору
Перед початком співпраці варто зафіксувати всі умови в договорі: розмір комісії, хто саме її сплачує, у який момент і за який обсяг робіт. Обговоріть, чи входить у вартість лише пошук об'єкта, чи також перевірка документів, організація переглядів і супровід угоди. Це захистить від ситуації, коли «маленький відсоток» наприкінці несподівано перетворюється на істотну суму.
Раніше портал Знай повідомляв, Львів обігнав Київ за вартістю житла: оренда однокімнатки сягнула 26 500 грн.