Рынок аренды жилья в столице заметно изменился накануне отопительного сезона. За период с 1 августа по 2 октября 2026 года количество активных объявлений об аренде квартир в Киеве выросло на 66%, а только за последнюю неделю предложение подросло еще на 5,4%. Такие данные обнародовал сервис недвижимости ЛУН.

Увеличение количества доступных квартир началось еще в августе, однако в сентябре темпы стали заметно выше. Такая динамика спровоцировала в соцсетях предположения о якобы массовом выезде жителей Киева. В то же время аналитики подчеркивают: сам факт появления большего количества объявлений не дает оснований делать однозначный вывод о масштабах миграции.

Где предложение выросло больше всего

За два месяца Киев показал один из самых заметных приростов среди крупных городов Украины — +66%. Наибольший рост зафиксировали в Одессе, где количество активных объявлений увеличилось более чем втрое. В Запорожье предложение выросло на 79%, в Сумах — на 78%, а в Херсоне — на 72%.

Заметный, но менее выраженный рост показали Днепр (+32%), Харьков (+27%), Винница (+23%) и Николаев (+18%). В Черкассах и Чернигове объявлений стало больше на 16%, а в Хмельницком — на 7%.

Где объявлений стало меньше

Противоположная тенденция наблюдалась в части городов западной Украины. Наибольшее сокращение предложения зафиксировали в Черновцах — на 65%. В Ужгороде количество активных объявлений уменьшилось на 61%, в Ивано-Франковске — на 59%.

В Луцке предложение сократилось на 35%, в Тернополе — на 34%, в Полтаве — на 24%. Во Львове количество объявлений уменьшилось на 22%, в Житомире — на 18%, в Ровно — на 11%, а в Кропивницком — лишь на 2%.

Почему больше объявлений — не синоним массового выезда

Показатель активных объявлений нельзя отождествлять с количеством свободных квартир или числом жителей, покинувших город. Одну и ту же квартиру владелец может повторно публиковать после завершения краткосрочной аренды или корректировать цену. Часть предложений остается на платформе даже после фактической сдачи жилья.

Осенью на рынок одновременно выходят квартиры, которые летом использовались для посуточной аренды, а владельцы активнее пересматривают условия, чтобы быстрее найти арендаторов до холодного сезона.

Установить точное количество людей, покинувших столицу, лишь по динамике объявлений невозможно.

На что арендаторам обращать внимание перед зимой

На решение арендаторов все больше влияют расходы на коммунальные услуги, автономность дома, наличие генератора, качество отопления и близость к укрытиям и критической инфраструктуре. Перед зимой эти характеристики могут стать решающими, поэтому владельцы активнее предлагают жилье, отвечающее новым запросам рынка.

Рост количества объявлений об аренде квартир в Киеве на 66% — важный сигнал для рынка недвижимости, но не прямое доказательство массового выезда из города. Статистика свидетельствует прежде всего об активизации предложения и перестройке арендного рынка накануне зимы.

Ранее портал Знай сообщал, украинцам дадут деньги на новое жилье: 50 миллионов компенсации.

Также наш портал информировал, дом за 0 грн: переселенцам начали давать жилье в селах — но есть условия.