Ринок оренди житла у столиці помітно змінився напередодні опалювального сезону. За період з 1 серпня до 2 жовтня 2026 року кількість активних оголошень про оренду квартир у Києві збільшилася на 66%, а лише протягом останнього тижня пропозиція підросла ще на 5,4%. Такі дані оприлюднив сервіс нерухомості ЛУН.

Збільшення кількості доступних квартир почалося ще в серпні, однак у вересні темпи стали помітно вищими. Така динаміка спровокувала у соцмережах припущення про нібито масовий виїзд мешканців Києва. Водночас аналітики наголошують: сам факт появи більшої кількості оголошень не дає підстав робити однозначний висновок про масштаби міграції.

Де пропозиція зросла найбільше

За два місяці Київ показав одне з найпомітніших зростань серед великих міст України — +66%. Найбільший приріст зафіксували в Одесі, де кількість активних оголошень збільшилася більш ніж утричі. У Запоріжжі пропозиція зросла на 79%, у Сумах — на 78%, а в Херсоні — на 72%.

Помітне, але менш виразне зростання показали Дніпро (+32%), Харків (+27%), Вінниця (+23%) та Миколаїв (+18%). У Черкасах і Чернігові оголошень стало більше на 16%, а в Хмельницькому — на 7%.

Де оголошень поменшало

Протилежна тенденція спостерігалася в частині міст західної України. Найбільше скорочення пропозиції зафіксували в Чернівцях — на 65%. В Ужгороді кількість активних оголошень зменшилася на 61%, в Івано-Франківську — на 59%.

У Луцьку пропозиція скоротилася на 35%, у Тернополі — на 34%, у Полтаві — на 24%. У Львові кількість оголошень зменшилася на 22%, у Житомирі — на 18%, у Рівному — на 11%, а в Кропивницькому — лише на 2%.

Чому більше оголошень — не синонім масового виїзду

Показник активних оголошень не можна ототожнювати з кількістю вільних квартир чи числом мешканців, які залишили місто. Одну й ту саму квартиру власник може повторно публікувати після завершення короткострокової оренди або коригувати ціну. Частина пропозицій залишається на платформі навіть після фактичної здачі житла.

Восени на ринок одночасно виходять квартири, які влітку використовувалися для подобової оренди, а власники активніше переглядають умови, щоб швидше знайти орендарів до холодного сезону.

Встановити точну кількість людей, які залишили столицю, лише за динамікою оголошень неможливо.

На що орендарям зважати перед зимою

На рішення орендарів дедалі більше впливають витрати на комунальні послуги, автономність будинку, наявність генератора, якість опалення та близькість до укриттів і критичної інфраструктури. Перед зимою ці характеристики можуть стати вирішальними, тому власники активніше пропонують житло, що відповідає новим запитам ринку.

Зростання кількості оголошень про оренду квартир у Києві на 66% є важливим сигналом для ринку нерухомості, але не прямим доказом масового виїзду з міста. Статистика свідчить передусім про активізацію пропозиції та перебудову орендного ринку напередодні зими.

Раніше портал Знай повідомляв, українцям дадуть гроші на нове житло: 50 мільйонів компенсації.

Також наш портал інформував, будинок за 0 грн: переселенцям почали давати житло в селах — але є умови.