На вторичном рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: старые квартиры нередко продают дороже новостроек. Речь прежде всего о жилье в исторических домах, расположенных в центральных районах крупных городов, пишет OBOZ.UA.
Ключевой фактор — локация. Квартира в историческом доме в самом центре Киева, Львова, Одессы или Харькова дает доступ к развитой инфраструктуре: транспорту, школам, паркам, магазинам и заведениям. Таких домов ограниченное количество, а новые в центре почти не строят, поэтому дефицит толкает цену вверх.
Помимо адреса, такое жилье ценят за характеристики, которые трудно воспроизвести в современной застройке. Это толстые кирпичные стены, высокие потолки (часто 3–3,5 метра), хорошая вентиляция и теплоизоляция. Довоенные «сталинки» и дореволюционные дома с лепниной, эркерами и парадными лестницами имеют еще и эстетическую, почти музейную ценность, за которую покупатели готовы доплачивать.
В то же время не каждая старая квартира автоматически становится дорогой. В спальных районах панельные «хрущевки» 1950–1960-х годов, наоборот, часто уступают новостройкам в цене из-за изношенных коммуникаций, маленьких кухонь и отсутствия лифта. Поэтому определяющей остается комбинация «исторический дом + центр города».
Что проверить перед покупкой старого жилья
Если рассматриваете квартиру в историческом доме, проверьте техническое состояние: несущие стены, перекрытия, крышу, состояние электропроводки и водопровода — в старых домах их часто меняли частично. Отдельно выясните юридический статус здания: если оно является памятником архитектуры, на перепланировку, замену окон или фасадные работы нужно разрешение органов охраны культурного наследия.
Также стоит проверить документы на квартиру: право собственности, отсутствие обременений и задолженностей за коммуналку. В историческом фонде встречаются квартиры с несколькими совладельцами или неузаконенными перепланировками, что может затянуть сделку на месяцы.
Ранее портал Знай сообщал, украинцам раздадут жилье во временное пользование.
Также наш портал информировал, на Харьковщине выплачивают компенсации за уничтоженное жилье.
Больше деталей читайте в материале: переселенцам раздадут миллионы — жилье, ремонты и соцвыплаты.