На вторинному ринку нерухомості склалася парадоксальна ситуація: старі квартири нерідко продають дорожче за новобудови. Йдеться передусім про житло в історичних будинках, розташованих у центральних районах великих міст, пише OBOZ.UA.
Ключовий чинник — локація. Квартира в історичному будинку в самому центрі Києва, Львова, Одеси чи Харкова дає доступ до розвиненої інфраструктури: транспорту, шкіл, парків, магазинів і закладів. Таких будинків обмежена кількість, а нові в центрі практично не будують, тож дефіцит штовхає ціну вгору.
Окрім адреси, таке житло цінують за характеристики, які важко відтворити в сучасній забудові. Це товсті цегляні стіни, високі стелі (часто 3–3,5 метра), добротна вентиляція і теплоізоляція. Довоєнні «сталінки» та дореволюційні будинки з ліпниною, еркерами й парадними сходами мають ще й естетичну, майже музейну цінність, за яку покупці готові доплачувати.
Водночас не кожна стара квартира автоматично стає дорогою. У спальних районах панельні «хрущовки» 1950–1960-х років, навпаки, часто поступаються новобудовам за ціною через зношені комунікації, малі кухні й відсутність ліфта. Тож визначальною лишається комбінація «історичний будинок + центр міста».
Що перевірити перед купівлею старого житла
Якщо розглядаєте квартиру в історичному будинку, перевірте технічний стан: несучі стіни, перекриття, дах, стан електропроводки та водопроводу — у старих будинках їх часто міняли частково. Окремо з'ясуйте юридичний статус будівлі: якщо вона є памʼяткою архітектури, на перепланування, заміну вікон чи фасадні роботи потрібен дозвіл органів охорони культурної спадщини.
Також варто перевірити документи на квартиру: право власності, відсутність обтяжень і заборгованостей за комуналку. В історичному фонді зустрічаються квартири з кількома співвласниками або неузаконеними переплануваннями, що може затягнути угоду на місяці.
Раніше портал Знай повідомляв, українцям роздадуть житло на тимчасове користування.
Також наш портал інформував, на Харківщині виплачують компенсації за знищене житло.
Більше деталей читай у матеріалі: переселенцям роздадуть мільйони — житло, ремонти та соцвиплати.