Покупка квартиры: без 5 проверок останетесь без денег и жилья

Покупка квартиры — одна из крупнейших финансовых операций в жизни. Однако многие покупатели совершают фатальную ошибку: проверяют только право собственности продавца, забывая о десятках других нюансов. Как следствие — можно остаться и без денег, и без крыши над головой.

О том, какие документы обязательно нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи, рассказала 24 Каналу адвокат, руководитель юридической компании "Prima Leader Group" Дина Дрижакова.

Правоустанавливающие документы и госреестр

Первое, что должен сделать покупатель, — тщательно изучить правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Все они должны быть оригинальными и оформленными в соответствии с законодательством.

Отдельно стоит получить выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Она покажет реального владельца квартиры, а также наличие арестов, ипотеки или запретов на отчуждение. Если на объект наложены обременения — сделку заключать нельзя.

Судебные споры и зарегистрированные лица

Не менее важно проверить Единый государственный реестр судебных решений — нет ли судебных споров относительно квартиры или ее владельца. Даже если на момент покупки все выглядит чисто, наличие открытого производства может привести к тому, что сделку впоследствии признают недействительной.

Также обязательно возьмите справку о зарегистрированных в квартире лицах. Случаются ситуации, когда после покупки выясняется, что в помещении прописаны люди, которых невозможно выселить — например, несовершеннолетние дети или лица, имеющие право пожизненного проживания.

Коммунальные долги и техническое состояние

Отдельным этапом является проверка задолженностей. Покупатель должен требовать от продавца справки от всех поставщиков услуг об отсутствии долгов: за свет, газ, воду, тепло, содержание дома и взносы в ОСМД. Долги переходят вместе с квартирой, и новый владелец рискует получить десятки тысяч гривен чужой задолженности.

Также сверьте технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием. Незаконная перепланировка — повод для штрафа и принудительного возврата помещения к предыдущему виду за ваш счет.

Согласие супругов и покупка по доверенности

Если продавец состоит или состоял в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу — или документ, подтверждающий отсутствие такой необходимости. Без этого сделка может быть оспорена в суде.

Отдельная история — покупка квартиры по доверенности. Формально это законно, но риски возрастают в разы: доверенность могут отозвать в любой момент, а в случае смерти владельца она теряет силу автоматически. Если сделка происходит именно по такой схеме, обязательно требуйте оригинал доверенности и проверяйте ее действительность у нотариуса непосредственно в день подписания договора.

Как проверить квартиру перед покупкой: пошаговая инструкция

Чтобы не стать жертвой мошенников, соблюдайте следующий алгоритм:

1. Закажите выписку из Госреестра вещных прав — через "Дію", сайт Минюста или в ЦНАПе. Стоимость — от 30 грн, срок изготовления — до 24 часов.

2. Проверьте судебный реестр — на сайте Единого государственного реестра судебных решений (reyestr.court.gov.ua) по фамилии владельца и адресу квартиры.

3. Возьмите справку о зарегистрированных лицах — в ЦНАПе или через "Дію".

4. Получите справки об отсутствии коммунальных долгов — в обслуживающих компаниях (облэнерго, водоканал, газоснабжение, ОСМД).

5. Сверьте техпаспорт с фактической планировкой — технический паспорт должен быть у продавца; если его нет, закажите в БТИ.

Как отмечает Дина Дрижакова, расходы на предварительную юридическую проверку квартиры значительно меньше, чем финансовые потери, которые могут возникнуть после приобретения проблемной недвижимости.

Ранее портал Знай сообщал, квартира не в Госреестре — владелец не сможет продать жилье или получить компенсацию.

Также наш портал информировал, суд взыскал с матери погибшего воина 33 780 грн за фиктивное снятие с регистрации.

Больше деталей читай в материале: вторичное жилье в Киеве на 46% дороже первичного — какие квартиры самые дешевые.