Купівля квартири: без 5 перевірок залишитеся без грошей і житла

Купівля квартири — одна з найбільших фінансових операцій у житті. Однак багато покупців припускаються фатальної помилки: перевіряють лише право власності продавця, забуваючи про десятки інших нюансів. Як наслідок — можна залишитися і без грошей, і без даху над головою.

Про те, які документи обов'язково треба перевірити перед підписанням договору купівлі-продажу, розповіла 24 Каналу адвокат, керівник юридичної компанії "Prima Leader Group" Дина Дрижакова.

Правовстановлюючі документи та держреєстр

Найперше, що має зробити покупець, — ретельно вивчити правовстановлюючі документи на житло. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду. Усі вони повинні бути оригінальними та оформленими відповідно до законодавства.

Окремо варто отримати виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вона покаже реального власника квартири, а також наявність арештів, іпотеки чи заборон на відчуження. Якщо на об'єкт накладено обтяження — угоду укладати не можна.

Судові спори та зареєстровані особи

Не менш важливо перевірити Єдиний державний реєстр судових рішень — чи немає судових спорів щодо квартири або її власника. Навіть якщо на момент купівлі все виглядає чисто, наявність відкритого провадження може призвести до того, що угоду згодом визнають недійсною.

Також обов'язково візьміть довідку про зареєстрованих у квартирі осіб. Трапляються ситуації, коли після купівлі з'ясовується, що в помешканні прописані люди, яких неможливо виселити — наприклад, неповнолітні діти або особи, які мають право довічного проживання.

Комунальні борги та технічний стан

Окремим етапом є перевірка заборгованостей. Покупець має вимагати від продавця довідки від усіх постачальників послуг про відсутність боргів: за світло, газ, воду, тепло, утримання будинку та внески до ОСББ. Борги переходять разом із квартирою, і новий власник ризикує отримати десятки тисяч гривень чужої заборгованості.

Також звірте технічний паспорт квартири з її реальним станом. Незаконне перепланування — привід для штрафу та примусового повернення приміщення до попереднього вигляду за ваш рахунок.

Згода подружжя та купівля за довіреністю

Якщо продавець перебуває або перебував у шлюбі, необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду другого з подружжя на продаж — або документ, що підтверджує відсутність такої необхідності. Без цього угода може бути оскаржена в суді.

Окрема історія — купівля квартири за довіреністю. Формально це законно, але ризики зростають у рази: довіреність можуть відкликати будь-якої миті, а в разі смерті власника вона втрачає силу автоматично. Якщо угода відбувається саме за такою схемою, обов'язково вимагайте оригінал довіреності та перевіряйте її чинність у нотаріуса безпосередньо в день підписання договору.

Як перевірити квартиру перед купівлею: покрокова інструкція

Щоб не стати жертвою шахраїв, дотримуйтеся такого алгоритму:

1. Замовте виписку з Держреєстру речових прав — через "Дію", сайт Мін'юсту або в ЦНАПі. Вартість — від 30 грн, термін виготовлення — до 24 годин.

2. Перевірте судовий реєстр — на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень (reyestr.court.gov.ua) за прізвищем власника та адресою квартири.

3. Візьміть довідку про зареєстрованих осіб — у ЦНАПі або через "Дію".

4. Отримайте довідки про відсутність комунальних боргів — в обслуговуючих компаніях (обленерго, водоканал, газопостачання, ОСББ).

5. Звірте техпаспорт із фактичним плануванням — технічний паспорт має бути у продавця; якщо його немає, замовте в БТІ.

Як зазначає Дина Дрижакова, витрати на попередню юридичну перевірку квартири значно менші, ніж фінансові втрати, які можуть виникнути після придбання проблемної нерухомості.

Раніше портал Знай повідомляв, квартира не в Держреєстрі — власник не зможе продати житло чи отримати компенсацію.

Також наш портал інформував, суд стягнув із матері загиблого воїна 33 780 грн за фіктивне зняття з реєстрації.

Більше деталей читай у матеріалі: вторинне житло в Києві на 46% дорожче за первинне — які квартири найдешевші.