Продать квартиру, дом или земельный участок, имея неоплаченные долги, станет значительно сложнее. С 23 октября 2026 года в Украине заработает механизм автоматической проверки владельцев недвижимости — Государственный реестр вещных прав начнет обмениваться данными с Единым реестром должников в режиме реального времени.
Соответствующие изменения предусмотрены Законом №4833-IX и порядком взаимодействия государственных реестров, утвержденным Министерством юстиции. Как сообщает Новини.LIVE, главная цель нововведения — исключить ситуации, когда должник после открытия исполнительного производства быстро переоформляет имущество на родственников.
Как будет работать автоматическая проверка
До сих пор нотариусы и государственные регистраторы вынуждены были вручную искать информацию о продавце в реестре должников. Теперь обмен данными будет происходить автоматически через защищенные электронные каналы. Администрирование процесса обеспечит государственное предприятие «Национальные информационные системы».
Если при оформлении сделки система обнаружит, что владелец фигурирует в Едином реестре должников, нотариус получит законные основания отказать в регистрации. И речь не только о купле-продаже — ограничения касаются также дарения, обмена, передачи недвижимости в ипотеку или залог, а также других способов отчуждения имущества.
Какие долги станут препятствием
Сам факт наличия долга за коммуналку, кредит или штраф еще не означает автоматического запрета на продажу. Решающим является то, внесен ли владелец в Единый реестр должников — а это происходит только после открытия исполнительного производства на основании судебного решения или другого исполнительного документа.
В реестр могут попасть граждане, имеющие:
- неуплаченные алименты;
- просроченные кредиты;
- налоговые долги;
- неоплаченные штрафы;
- задолженность за коммунальные услуги, которую уже взыскивают принудительно.
То есть новые правила касаются не самой недвижимости, а ее владельца, который официально имеет статус должника в исполнительном производстве.
Что делать продавцу перед сделкой
Прежде чем выставлять квартиру или дом на продажу, владельцу стоит самостоятельно проверить себя в Едином реестре должников. Это можно сделать онлайн через официальный сайт реестра или через приложение «Дія».
Если запись существует — следует обратиться к государственному или частному исполнителю, который ведет производство, уточнить сумму задолженности и порядок ее погашения. После полной уплаты долга нужно дождаться закрытия исполнительного производства и исключения информации из реестра. В некоторых случаях это происходит автоматически, но если запись не исчезла — придется обратиться к исполнителю повторно.
Покупателям жилья эксперты советуют не ждать дня подписания договора, а проверять продавца в реестре еще до передачи аванса. В договоре о задатке желательно заранее прописать порядок возврата средств, если сделка сорвется из-за наличия продавца в реестре должников.
Отдельно закон усиливает защиту должников: порог, до которого единственное жилье не подлежит принудительному взысканию, увеличен с 20 до 50 минимальных зарплат. А для военнослужащих единственное жилье имеет дополнительную защиту на период военного положения и в течение года после его завершения.
Ранее портал Знай сообщал, блокируют карты за долги по коммуналке: 108 тысяч украинцев — в реестре после решения Кабмина.
Также наш портал информировал, 4 млрд долларов на газ к зиме: "Нафтогаз" берет кредиты, а долги достигли 122 млрд грн.