Продати квартиру, будинок або земельну ділянку, маючи несплачені борги, стане значно складніше. З 23 жовтня 2026 року в Україні запрацює механізм автоматичної перевірки власників нерухомості — Державний реєстр речових прав почне обмінюватися даними з Єдиним реєстром боржників у режимі реального часу.
Відповідні зміни передбачені Законом №4833-IX та порядком взаємодії державних реєстрів, затвердженим Міністерством юстиції. Як повідомляє Новини.LIVE, головна мета нововведення — унеможливити ситуації, коли боржник після відкриття виконавчого провадження швидко переоформлює майно на родичів.
Як працюватиме автоматична перевірка
Дотепер нотаріуси та державні реєстратори змушені були вручну шукати інформацію про продавця в реєстрі боржників. Тепер обмін даними відбуватиметься автоматично через захищені електронні канали. Адміністрування процесу забезпечуватиме державне підприємство «Національні інформаційні системи».
Якщо під час оформлення угоди система виявить, що власник фігурує в Єдиному реєстрі боржників, нотаріус отримає законні підстави відмовити в реєстрації. І йдеться не лише про купівлю-продаж — обмеження стосуються також дарування, обміну, передачі нерухомості в іпотеку чи заставу, а також інших способів відчуження майна.
Які борги стануть перешкодою
Сам факт наявності боргу за комуналку, кредитом чи штрафом ще не означає автоматичної заборони на продаж. Вирішальним є те, чи внесено власника до Єдиного реєстру боржників — а це відбувається лише після відкриття виконавчого провадження на підставі судового рішення або іншого виконавчого документа.
Потрапити до реєстру можуть громадяни, які мають:
- несплачені аліменти;
- прострочені кредити;
- податкові борги;
- несплачені штрафи;
- заборгованість за комунальні послуги, яку вже стягують примусово.
Тобто нові правила стосуються не самої нерухомості, а її власника, який офіційно має статус боржника у виконавчому провадженні.
Що робити продавцю перед угодою
Перш ніж виставляти квартиру чи будинок на продаж, власнику варто самостійно перевірити себе в Єдиному реєстрі боржників. Це можна зробити онлайн через офіційний сайт реєстру або через застосунок «Дія».
Якщо запис існує — слід звернутися до державного або приватного виконавця, який веде провадження, уточнити суму заборгованості та порядок її погашення. Після повної сплати боргу потрібно дочекатися закриття виконавчого провадження та виключення інформації з реєстру. У деяких випадках це відбувається автоматично, але якщо запис не зник — доведеться звернутися до виконавця повторно.
Покупцям житла експерти радять не чекати дня підписання договору, а перевіряти продавця в реєстрі ще до передачі авансу. У договорі про завдаток варто заздалегідь прописати порядок повернення коштів, якщо угода зірветься через наявність продавця в реєстрі боржників.
Окремо закон посилює захист боржників: поріг, до якого єдине житло не підлягає примусовому стягненню, збільшено з 20 до 50 мінімальних зарплат. А для військовослужбовців єдине житло має додатковий захист на період воєнного стану та протягом року після його завершення.
Раніше портал Знай повідомляв, блокують картки за борги з комуналки: 108 тисяч українців — у реєстрі після рішення Кабміну.
Також наш портал інформував, 4 млрд доларів на газ до зими: "Нафтогаз" бере кредити, а борги сягнули 122 млрд грн.