Земля по 126 675 грн за гектар: как украинцам заработать на паях без продажи

Инфляция и нестабильность гривны заставляют украинцев искать способы сохранить сбережения. Пока одни держат деньги «под матрасом», другие присматриваются к земле — активу, который за пять лет открытого рынка подорожал почти вдвое. По данным Госгеокадастра, с 1 июля 2021 года в Украине заключили 334 803 сделки купли-продажи сельхозземель общей площадью более 1 млн гектаров.

Финансовый советник Федор Марков в комментарии «Рубрике» объяснил: земля сегодня — это не только об аграриях. IT-специалисты, врачи, предприниматели все чаще рассматривают паи как инструмент для долгосрочного инвестирования. И для этого не обязательно иметь миллионы — входной билет может стоить от 5 000 долларов.

Сколько стоит гектар земли в Украине

За пять лет открытого рынка средняя стоимость гектара выросла на 96% и превысила 64 000 грн. Но это средняя температура по больнице — реальные цифры сильно отличаются в зависимости от региона.

Самая дорогая земля — на западе страны. В Ивано-Франковской области гектар в 2025 году в среднем стоил 126 675 грн, на Львовщине — 118 328 грн. Высокие цены также держатся на Тернопольщине и Киевщине. Дешевле всего — в регионах, пострадавших от боевых действий или находящихся в зоне риска.

Для сравнения: в 2021 году гектар на западе Украины стоил около 2 700 долларов. Сейчас реальные сделки доходят до 5 000 долларов и выше. Эксперт отмечает, что европейский опыт (Польша, Румыния, Болгария) показывает: после открытия рынка цены за 10 лет могут вырасти в разы.

Как заработать на земле без ее продажи

Самая распространенная стратегия для владельцев паев — сдача в аренду. По словам Федора Маркова, арендная плата в среднем приносит 6–8% годовых в гривневом эквиваленте. То есть с гектара стоимостью 100 000 грн можно ежегодно получать 6 000–8 000 грн пассивного дохода — просто за то, что земля находится в собственности.

Другой путь — консолидация мелких паев в крупные пулы (от 30 га). Такой массив становится значительно привлекательнее для арендаторов, что позволяет диктовать более выгодные условия. Это стратегия для терпеливых: горизонт инвестирования — от 3 до 6 лет.

«Земля не обещает быстрых миллионов, но вознаграждает тех, кто понимает ее природу: ограниченность, плодородие и долгосрочную ценность», — объясняет эксперт.

Как купить земельный участок: пошаговая инструкция

Процесс покупки сельхозземли в Украине относительно прост, но требует тщательной проверки на каждом этапе:

• Выбор участка. Определите регион, проверьте качество почв, близость к логистическим путям и историю аренды.
• Юридическая проверка. Получите выписку из Государственного земельного кадастра и из Реестра вещных прав. Убедитесь, что на участке нет арестов, обременений или судебных споров.
• Преимущественное право арендатора. Если земля уже в аренде, владелец обязан сначала предложить ее арендатору на тех же условиях.
• Сделка у нотариуса. Подписание договора купли-продажи происходит исключительно через нотариуса.
• Регистрация права собственности. Нотариус вносит данные в Государственный реестр вещных прав — с этого момента вы полноправный владелец.

Важно знать: граждане Украины могут владеть до 100 гектаров сельхозземли. Иностранцам покупка запрещена.

Сколько денег нужно для старта

Даже с относительно небольшой суммой вход в этот рынок остается реальным. Имея 5 000–10 000 долларов, можно приобрести 1–3 гектара паевой земли в перспективном регионе и сразу начать получать арендную плату. Бюджет в 10 000–20 000 долларов уже позволяет сформировать небольшой земельный портфель или принять участие в консолидированном пуле.

Самыми стабильными считаются инвестиции в западных и центральных областях — там максимальный спрос и самый динамичный рост цен. Перед покупкой стоит оценить качество почв, количество осадков в регионе, а также срок аренды — оптимально до 7 лет, чтобы сохранить гибкость.

Типичные ошибки новичков

Федор Марков называет самые распространенные провалы тех, кто впервые выходит на земельный рынок:

• покупка по «выгодной» цене без проверки документов — часто за низким ценником скрываются аресты или проблемы с целевым назначением;
• игнорирование due diligence — не проверяют обременения в реестре, не выезжают на место, не анализируют арендаторов;
• ожидание быстрого обогащения вместо терпеливого холдинга — земля не криптовалюта, она растет медленно, но стабильно;
• несоблюдение ограничений по площади — физлицам разрешено до 100 га, превышение грозит проблемами с законом.

После войны рынок земли, вероятно, переживет бум: восстановление инфраструктуры, дотации, возвращение аграриев и евроинтеграция ускорят рост. Именно поэтому многие инвесторы формируют позиции уже сейчас.

Ранее портал Знай сообщал, земля резко подорожала: украинцам объяснили, стоит ли продавать пай сейчас, пока цены растут.

Также наш портал информировал, земля подорожала втрое: что теперь делать владельцам паев, огородов и дач.