Ровно пять лет назад, в июле 2021-го, в Украине заработал рынок земли. Семь миллионов украинцев получили право свободно распоряжаться паями — сдавать в аренду и продавать. Сегодня можно подвести первые серьезные итоги: что изменилось для владельцев земельных участков, огородов и дач и стоит ли сейчас продавать или покупать землю.
Как сообщает Громадське радіо в подкасте «Що з економікою?», за пять лет функционирования рынка средняя цена гектара сельскохозяйственной земли выросла примерно втрое — с 30 тысяч гривен до 87–93 тысяч. Это данные Центра исследований продовольствия и землепользования KSE.
Как росла цена: от 30 до 93 тысяч за гектар
На момент открытия рынка в июле 2021 года средняя стоимость гектара составляла около 30 тысяч гривен. В 2022-м из-за полномасштабного вторжения рынок практически остановился — операции замерли, а цены упали. Однако уже с осени 2022 года рынок начал постепенно восстанавливаться.
По состоянию на середину 2026 года средняя цена гектара достигла 87,9 тысячи гривен, а в отдельных регионах — и выше. Для сравнения: в странах ЕС нормальный годовой оборот земли составляет 1–2% от общей площади. Украина в 2026-м уже вышла на показатель 1,2–1,3% — это означает, что рынок постепенно приближается к европейским стандартам.
Кто покупает землю и почему продавцов становится меньше
Как рассказал в эфире СЕО и сооснователь компании «Твоє Коло» Андрей Усенко, рынок земли в Украине остается «рынком продавца» — желающих купить значительно больше, чем тех, кто готов продать. Украинцы в основном продают паи вынужденно: когда нужны деньги на квартиру, машину или обучение детей.
После открытия рынка для юридических лиц в 2024 году на него зашли агрокомпании, инвестиционные фонды и предприниматели из других сфер — они ищут, куда вложить свободную гривню в условиях ограничений на вывод капитала за границу. Иностранцы же пока не могут покупать землю напрямую — для этого нужен всеукраинский референдум.
Стоит ли инвестировать в землю сейчас
По словам Андрея Усенко, земля остается одним из самых надежных инструментов для сохранения сбережений в Украине. Рост цены на 10–15% ежегодно, защита от инфляции и стабильный спрос делают земельные участки привлекательным активом.
Вместе с тем в KSE обращают внимание: важно тщательно проверять историю участка, наличие обременений и арендаторов. Многие сделки, заключенные до открытия рынка на 49 лет (эмфитевзис), до сих пор создают правовые коллизии — владелец может отказаться переоформлять землю, и арендатор останется ни с чем.
Что делать владельцу пая уже сейчас
Если вы владеете земельным паем, огородом или дачным участком, есть несколько практических шагов:
- Проверьте кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте (map.land.gov.ua) — внесен ли он в Государственный земельный кадастр.
- Обновите нормативную денежную оценку — от нее зависит и сумма налога, и реальная рыночная цена при продаже.
- Если планируете продажу — обратитесь к нотариусу для проверки отсутствия обременений, арестов и прав третьих лиц.
- Если земля в аренде — пересмотрите договор: соответствует ли арендная плата рыночным ставкам (для Киевской области это 12–13 тыс. грн/га в год, для остальных регионов — от 3 до 8 тыс. грн/га).
Рынок земли в Украине прошел сложный путь — от моратория через войну к цивилизованным правилам. И хотя до европейских оборотов еще далеко, тренд очевиден: земля дорожает, спрос растет, а владельцы паев получают все больше рычагов для выгодного распоряжения своим имуществом.
Ранее портал Знай сообщал, налог на землю уже начислили: штраф 10% и пеня за каждый день просрочки.
Также наш портал информировал, 500 гектаров для семьи нардепа: на Черниговщине вспыхнул земельный скандал.