Жители платят за территорию, которая им не принадлежит: спор по придомовым платежам дошел до суда

Жители многоквартирных домов могут годами оплачивать содержание придомовых территорий, границы которых официально не определены, а право начислять такие платежи вызывает споры. Одно из таких споров дошло до суда: истец требовал убрать эти расходы с платежек, однако суд отказал, не рассматривая по существу вопроса законности самих начислений.

Почти год назад народный депутат и эксперт в сфере ЖКХ Алексей Кучеренко обратился в суд с требованием убрать из платежек расходы по содержанию придомовой территории. По его мнению, такие начисления незаконны, поскольку земля вокруг дома не оформлена за совладельцами, ее границы и площадь не определены, а жильцы не принимали решения об оплате этих услуг.

Кучеренко ссылается на положения законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которыми потребители должны оплачивать только те услуги, которые предоставляются на законных основаниях.

По его словам, проблема заключается в том, что во многих домах жители годами получают счета за содержание придомовой территории, хотя документально не определено, какая именно территория принадлежит зданию, отвечающему за его содержание и на основании каких решений производятся начисления.

Суд не стал рассматривать вопрос законности самих начислений по существу. В решении было отмечено, что сам факт наличия соответствующей суммы в платежке еще не означает нарушения прав потребителя.

Логика решения, по словам Кучеренко, состоит в том, что пока коммунальное предприятие только начисляет средства, но не обращается в суд по поводу взыскания долга, оснований для судебной защиты якобы нет.

Фактически жителям предлагается ждать возникновения спора о задолженности, а уже после этого защищать свои права.

Кучеренко отмечает, что суд не установил ключевых обстоятельств:

• какую именно территорию обслуживает компания;
• где проходят ее границы;
• кто согласовал такие расходы;
• на каком правовом основании они включены в платежки.

По его словам, решение не подтверждает правоту управляющей компании, а лишь определяет, что выбранный способ защиты якобы неправильный.

Кучеренко и его юристы не согласны с таким подходом и планируют обжаловать решение в апелляционном порядке.

По их мнению, суд применил подход, больше отвечающий хозяйственным спорам между сторонами договоров, но не учел особенности отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг.

"В сфере ЖКУ действует специальное законодательство, поэтому механическое применение общих подходов может приводить к нарушению прав потребителей", - отмечает Кучеренко.

Напомним, коммунальное давление дошло до предела: украинцы просят заморозить цены на воду

Раньше мы рассказывали, что из-за долгов за коммуналку заберут зарплату, пенсию или квартиру

Также денег сдерут вдвое больше: коммунальные платежки оставят голыми и босыми