Мешканці платять за територію, яка їм не належить: спір щодо прибудинкових платежів дійшов до суду

Мешканці багатоквартирних будинків можуть роками оплачувати утримання прибудинкових територій, межі яких офіційно не визначені, а право нараховувати такі платежі викликає суперечки. Один із таких спорів дійшов до суду: позивач вимагав прибрати ці витрати з платіжок, однак суд відмовив, не розглядаючи по суті питання законності самих нарахувань.

Майже рік тому народний депутат та експерт у сфері ЖКГ Олексій Кучеренко звернувся до суду з вимогою прибрати з платіжок витрати на утримання прибудинкової території. На його думку, такі нарахування є незаконними, оскільки земля навколо будинку не оформлена за співвласниками, її межі та площа не визначені, а мешканці не ухвалювали рішення про оплату цих послуг.

Кучеренко посилається на положення законодавства у сфері житлово-комунальних послуг, відповідно до яких споживачі мають оплачувати лише ті послуги, які надаються на законних підставах.

За його словами, проблема полягає в тому, що у багатьох будинках мешканці роками отримують рахунки за утримання прибудинкової території, хоча документально не визначено, яка саме територія належить будинку, хто відповідає за її утримання та на підставі яких рішень здійснюються нарахування.

Суд не став розглядати питання законності самих нарахувань по суті. У рішенні було зазначено, що сам факт наявності відповідної суми у платіжці ще не означає порушення прав споживача.

Логіка рішення, за словами Кучеренка, полягає в тому, що поки комунальне підприємство лише нараховує кошти, але не звертається до суду щодо стягнення боргу, підстав для судового захисту нібито немає.

Фактично мешканцям пропонується чекати виникнення спору про заборгованість, а вже після цього захищати свої права.

Кучеренко наголошує, що суд не встановив ключових обставин:

• яку саме територію обслуговує компанія;
• де проходять її межі;
• хто погодив такі витрати;
• на якій правовій підставі вони включені до платіжок.

За його словами, рішення не підтверджує правоту керуючої компанії, а лише визначає, що обраний спосіб захисту нібито є неправильним.

Кучеренко та його юристи не погоджуються з таким підходом і планують оскаржити рішення в апеляційному порядку.

На їхню думку, суд застосував підхід, який більше відповідає господарським спорам між сторонами договорів, але не врахував особливості відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

«У сфері ЖКП діє спеціальне законодавство, тому механічне застосування загальних підходів може призводити до порушення прав споживачів», — зазначає Кучеренко.

Нагадаємо, комунальний тиск дійшов до межі: українці просять заморозити ціни на воду

Раніше ми розповідали, що через борги за комуналку заберуть зарплату, пенсію або квартиру

Також, грошей здеруть вдвічі більше: комунальні платіжки залишать голими та босими