Украинский рынок аренды жилья традиционно активизировался весной, после чего перешел в фазу летнего затишья. Но расслабляться арендаторам не стоит: уже со второй половины августа цены снова поползут вверх, причем в отдельных городах — весьма ощутимо.
Об этом в комментарии для OBOZ.UA рассказала аналитик рынка недвижимости Виктория Берещак. По ее словам, хотя количество новых запросов от арендаторов летом несколько уменьшается, владельцы качественного жилья в городах с высоким спросом не спешат снижать цены.
«В городах, где существует значительный спрос, ликвидные квартиры обычно находят новых арендаторов довольно быстро. Поэтому владельцы могут позволить себе не снижать арендную плату даже в период относительного затишья», — пояснила эксперт.
Какие города в зоне наибольшего риска
Самая острая ситуация ожидается в Киеве, Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске и Черновцах. В этих городах качественные квартиры традиционно разлетаются буквально за считанные дни — спрос стабильно превышает предложение. Именно здесь цены на аренду могут вырасти наиболее заметно.
В то же время локальные колебания возможны и в других регионах. Например, в городах, куда массово переезжают внутренне перемещенные лица, арендодатели также пользуются ситуацией и повышают ставки.
Кто спровоцирует скачок цен
Основной драйвер подорожания — сезонный наплыв студентов перед началом учебного года. К ним добавляются молодые специалисты, переезжающие в крупные города после завершения учебы, семьи с детьми, а также внутренне перемещенные лица, которые продолжают обустраиваться в относительно безопасных регионах.
Именно эти категории арендаторов создают пиковую нагрузку на рынок в августе-сентябре. И чем ближе к концу лета, тем быстрее хорошие варианты исчезают из предложения — владельцы больше не идут на уступки.
Как подготовиться к подорожанию аренды
Если вы планируете менять жилье, стоит поторопиться. Вот несколько практических советов:
- Ищите квартиру уже сейчас. В июле конкуренция среди арендаторов еще не такая высокая, и есть шанс зафиксировать приемлемую цену.
- Заключайте долгосрочный договор. Фиксация арендной платы в договоре на 6-12 месяцев обезопасит от внезапного повышения.
- Мониторьте рынок. Используйте платформы объявлений (OLX, ЛУН, DOM.RIA), чтобы понимать реальный диапазон цен в вашем городе.
- Рассматривайте альтернативные районы. Квартиры в спальных районах или пригороде часто дешевле на 15-25%.
Напомним, ранее сообщалось, что за последний год аренда жилья в Украине уже выросла в среднем на 22% — однокомнатные квартиры в Киеве стартуют от 21 000 гривен в месяц. Теперь же рынок готовится к очередной волне подорожания.
Ранее портал Знай сообщал, оставят на улице без копейки денег: у украинцев массово отбирают жилье за долги.
Также наш портал информировал, от 2,6 до 25 лет на квартиру: исследование показало, кому в Украине жилье не по карману.