Український ринок оренди житла традиційно активізувався навесні, після чого перейшов у фазу літнього затишшя. Та розслаблятися орендарям не варто: вже з другої половини серпня ціни знову поповзуть угору, причому в окремих містах — досить відчутно.
Про це в коментарі для OBOZ.UA розповіла аналітикиня ринку нерухомості Вікторія Берещак. За її словами, хоча кількість нових запитів від орендарів улітку дещо зменшується, власники якісного житла у містах із високим попитом не поспішають знижувати ціни.
«У містах, де існує значний попит, ліквідні квартири зазвичай знаходять нових орендарів досить швидко. Тому власники можуть дозволити собі не знижувати орендну плату навіть у період відносного затишшя», — пояснила експертка.
Які міста у зоні найбільшого ризику
Найгостріша ситуація очікується у Києві, Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Чернівцях. У цих містах якісні квартири традиційно розлітаються буквально за лічені дні — попит стабільно перевищує пропозицію. Саме тут ціни на оренду можуть зрости найпомітніше.
Водночас локальні коливання можливі й в інших регіонах. Наприклад, у містах, куди масово переїжджають внутрішньо переміщені особи, орендодавці також користуються ситуацією та підвищують ставки.
Хто спровокує стрибок цін
Основний драйвер подорожчання — сезонний наплив студентів перед початком навчального року. До них додаються молоді спеціалісти, які переїжджають у великі міста після завершення навчання, сім'ї з дітьми, а також внутрішньо переміщені особи, котрі продовжують облаштовуватися у відносно безпечних регіонах.
Саме ці категорії орендарів створюють пікове навантаження на ринок у серпні-вересні. І що ближче до кінця літа, то швидше добрі варіанти зникають із пропозиції — власники більше не йдуть на поступки.
Як підготуватися до подорожчання оренди
Якщо ви плануєте змінювати житло, варто поквапитися. Ось кілька практичних порад:
- Шукайте квартиру вже зараз. У липні конкуренція серед орендарів ще не така висока, і є шанс зафіксувати прийнятну ціну.
- Укладайте довгостроковий договір. Фіксація орендної плати в договорі на 6-12 місяців убезпечить від раптового підвищення.
- Моніторте ринок. Використовуйте платформи оголошень (OLX, ЛУН, DOM.RIA), щоб розуміти реальний діапазон цін у вашому місті.
- Розглядайте альтернативні райони. Квартири у спальних районах або передмісті часто дешевші на 15-25%.
Нагадаємо, раніше повідомлялося, що за останній рік оренда житла в Україні вже зросла в середньому на 22% — однокімнатні квартири в Києві стартують від 21 000 гривень на місяць. Тепер же ринок готується до чергової хвилі подорожчання.
Раніше портал Знай повідомляв, залишать на вулиці без копійки грошей: в українців масово відбирають житло за борги.
Також наш портал інформував, від 2,6 до 25 років на квартиру: дослідження показало, кому в Україні житло не по кишені.