Ипотека под 3%: кого не пустят в "єОселю" с июля

Программа «єОселя» остается едва ли не единственным реальным инструментом для украинцев, мечтающих о собственном жилье, но не имеющих сотен тысяч долларов. Однако с июля правила игры меняются — и далеко не все желающие смогут ими воспользоваться.

Правительство утвердило целый пакет поправок к условиям льготной ипотеки. С одной стороны — расширение доступа для ветеранов и семей погибших военных с рекордно низкой ставкой. С другой — жесткие лимиты, из-за которых квартира с ремонтом или большей площадью становится недосягаемой.

3% для ветеранов: кто получит самые выгодные условия

Начиная с 17 июля, ветераны войны и семьи погибших защитников и защитниц смогут оформить ипотеку под 3% годовых. Государство полностью компенсирует процентную ставку в течение первых 10 лет кредита. С 11-го года ставка вырастет до 6% — но это все равно значительно ниже рыночных условий.

Подать заявку можно через приложение «Дія». Ранее льготная ставка 3% действовала для кадровых военных, силовиков, медиков, педагогов и ученых. Теперь круг расширили — и именно ветеранская категория станет одним из главных драйверов программы во второй половине года.

Квадратные метры под контролем: новые лимиты площади

Отдельным пунктом Кабмин прописал четкие ограничения по площади жилья, которое можно приобрести по программе. Для квартир: 52,5 м² — на одного человека, 73,5 м² — на семью из двух-трех человек, плюс 21 м² на каждого следующего члена семьи, но не более 115,5 м² в целом. Для частных домов — 62,5 м² на одного человека, максимум 125,5 м².

Кроме того, изменился подход к определению состава семьи: теперь официально учитываются дети до 21 года. Это позволяет большему количеству семей претендовать на более просторное жилье, однако одновременно лимиты жестко ограничивают выбор на рынке.

Цена квадрата: сколько стоит «вписаться» в программу

Еще одно нововведение — предельная стоимость квадратного метра. Цена жилья не может превышать установленный лимит более чем на 10%. Для Киева, например, предельная цена составляет 62 230 грн/м². Все, что дороже, — уже не под программу.

Это создает серьезную проблему: квартиры с ремонтом в столице стартуют от значительно более высоких цен, и разницу придется покрывать из собственного кармана. По словам эксперта по недвижимости Елены Бондарук, стоимость квадратного метра с ремонтом в среднем вдвое превышает предельную, поэтому покупателям приходится иметь существенную сумму в качестве доплаты к первому взносу.

Поручители и автоматические проверки: что еще изменилось

Правительство также разрешило привлекать поручителей, не являющихся членами семьи заемщика — их доходы теперь будут учитываться при оценке платежеспособности. Появилось понятие имущественного поручителя: человек, готовый предоставить под залог собственную недвижимость, при этом его финансовая ответственность ограничивается стоимостью этого имущества.

Кроме того, компания «Укрфинжилье» получила возможность автоматически проверять доходы, состояние и платежеспособность кандидатов через государственные реестры. Это должно сократить бумажную бюрократию и ускорить рассмотрение заявок.

Только с начала 2026 года льготной ипотекой воспользовались 3 947 украинских семей, общая сумма выданных кредитов достигла почти 7,7 млрд грн. Наиболее активно жилье покупают в Киевской области, самом Киеве и на Львовщине.

Ранее портал Знай сообщал, квартира пустая, а долг за свет растет: когда так может произойти.

Также наш портал информировал, платежки за жилье уже летят: кому придется заплатить налог.

Больше деталей читай в материале: цены на аренду жилья переписали: кому квартира уже не по карману.