Іпотека під 3%: кого не пустять у "єОселю" з липня

Програма «єОселя» залишається чи не єдиним реальним інструментом для українців, які мріють про власне житло, але не мають сотень тисяч доларів. Проте з липня правила гри змінюються — і далеко не всі охочі зможуть ними скористатися.

Уряд затвердив цілий пакет поправок до умов пільгової іпотеки. З одного боку — розширення доступу для ветеранів та родин загиблих військових із рекордно низькою ставкою. З іншого — жорсткі ліміти, через які квартира з ремонтом чи більшою площею стає недосяжною.

3% для ветеранів: хто отримає найвигідніші умови

Починаючи з 17 липня, ветерани війни та родини загиблих захисників і захисниць зможуть оформити іпотеку під 3% річних. Держава повністю компенсуватиме відсоткову ставку протягом перших 10 років кредиту. З 11-го року ставка зросте до 6% — але це однаково значно нижче за ринкові умови.

Подати заявку можна через застосунок «Дія». Раніше пільгова ставка 3% діяла для кадрових військових, силовиків, медиків, педагогів та науковців. Тепер коло розширили — і саме ветеранська категорія стане одним із головних драйверів програми у другій половині року.

Квадратні метри під контролем: нові ліміти площі

Окремим пунктом Кабмін прописав чіткі обмеження щодо площі житла, яке можна придбати за програмою. Для квартир: 52,5 м² — на одну особу, 73,5 м² — на сім'ю з двох-трьох людей, плюс 21 м² на кожного наступного члена сім'ї, але не більше 115,5 м² загалом. Для приватних будинків — 62,5 м² на одну особу, максимум 125,5 м².

Крім того, змінився підхід до визначення складу сім'ї: тепер офіційно враховуються діти віком до 21 року. Це дозволяє більшій кількості родин претендувати на просторіше житло, однак водночас ліміти жорстко обмежують вибір на ринку.

Ціна квадрата: скільки коштує «вписатися» в програму

Ще одне нововведення — гранична вартість квадратного метра. Ціна житла не може перевищувати встановлений ліміт більш ніж на 10%. Для Києва, наприклад, гранична ціна становить 62 230 грн/м². Усе, що дорожче, — вже не під програму.

Це створює серйозну проблему: квартири з ремонтом у столиці стартують від значно вищих цін, і різницю доведеться покривати з власної кишені. За словами експертки з нерухомості Олени Бондарук, вартість квадратного метра з ремонтом у середньому вдвічі перевищує граничну, тож покупцям доводиться мати суттєву суму як доплату до першого внеску.

Поручителі та автоматичні перевірки: що ще змінилося

Уряд також дозволив залучати поручителів, які не є членами родини позичальника — їхні доходи тепер враховуватимуться під час оцінки платоспроможності. З'явилося поняття майнового поручителя: людина, готова надати під заставу власну нерухомість, при цьому її фінансова відповідальність обмежується вартістю цього майна.

Крім того, компанія «Укрфінжитло» отримала можливість автоматично перевіряти доходи, статки та платоспроможність кандидатів через державні реєстри. Це має скоротити паперову бюрократію та пришвидшити розгляд заявок.

Лише від початку 2026 року пільговою іпотекою скористалися 3 947 українських родин, загальна сума виданих кредитів сягнула майже 7,7 млрд грн. Найактивніше житло купують у Київській області, самому Києві та на Львівщині.

Раніше портал Знай повідомляв, квартира порожня, а борг за світло росте: коли так може статися.

Також наш портал інформував, платіжки за житло вже летять: кому доведеться заплатити податок.

Більше деталей читай у матеріалі: ціни на оренду житла переписали: кому квартира вже не по кишені.