В каких случаях государство может законно забрать у украинцев земельный участок

Украинцы вправе свободно распоряжаться принадлежащими им земельными участками, однако законодательство предусматривает исключительные ситуации, когда государство или территориальная община могут изъять землю в общественных интересах.

Когда участок могут изъять

Порядок отчуждения регулируется законом «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, расположенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости».

Под общественной необходимостью понимается исключительная потребность, связанная с защитой общегосударственных интересов или интересов территориальной громады. В таких случаях допускается отчуждение земельного участка, принадлежащего гражданину или юридическому лицу.

При этом закон предусматривает возможность принудительного изъятия земли вместе со всеми расположенными на ней объектами недвижимости, даже если собственник не согласен на передачу имущества.

Какие гарантии есть у владельца

Специалисты отмечают, что такой механизм не нарушает право собственности, поскольку применяется исключительно в случаях, предусмотренных законом.

Принудительное отчуждение возможно только на основании решения суда. Именно судебное решение является основанием для перехода права собственности от гражданина или компании к государству либо местной громаде.

Кроме того, обязательным условием является полное и предварительное возмещение владельцу стоимости земельного участка. Только после выплаты компенсации может быть проведено принудительное изъятие.

Для каких целей могут забрать землю

Изъятие допускается исключительно для размещения объектов, имеющих важное государственное или местное значение. К ним относятся:

• объекты, связанные с безопасностью и обороной государства;
• транспортная и энергетическая инфраструктура — дороги, мосты, линии электропередачи, магистральные трубопроводы, электростанции, аэропорты и другие подобные объекты;
• проекты по добыче полезных ископаемых
• общегосударственного значения;
• природоохранные территории и заповедники;
  кладбища.

Принудительное отчуждение применяется только как исключительная мера, если собственник не согласился продать участок для общественных нужд.

Когда запускается процедура

Если в течение шести месяцев после принятия решения о выкупе стороны не смогли договориться о продаже земельного участка и расположенной на нем недвижимости, государство или местная громада получают право начать процедуру принудительного изъятия.

Такой механизм может использоваться, например, при строительстве автомобильных дорог государственного значения, мостов, эстакад и других объектов, которые создаются на условиях концессии.

Концессионная модель предусматривает передачу частной компании права на строительство или эксплуатацию объекта на определенный срок в обмен на инвестиции и выполнение установленных обязательств.

При этом существует еще одно важное ограничение: строительство должно осуществляться по оптимальному варианту с учетом экономических, технологических, социальных и экологических факторов. Иными словами, участок нельзя изъять без объективной необходимости, если реализация проекта возможна другим способом.

В каких еще случаях можно лишиться земли

Закон предусматривает и другие основания для изъятия земельного участка. Это возможно при использовании земли не по целевому назначению, невыполнении обязательных требований законодательства, в том числе экологических норм, а также при наличии долгов или штрафов, которые взыскиваются через органы государственной исполнительной службы.

Что происходит при продаже дома

Если гражданин или компания покупает индивидуальный жилой дом, расположенный на частном земельном участке, право собственности на землю автоматически переходит к новому владельцу одновременно с приобретением недвижимости. При этом целевое назначение участка не меняется.

Если дом находится на земле, которая принадлежит нескольким собственникам, покупатель получает ту же долю участка, которой владел предыдущий собственник жилья. Размер такой доли определяется документами, подтверждающими право собственности.

Можно ли обменять земельный участок

Украинское законодательство разрешает владельцам обмениваться земельными участками. Однако для земель сельскохозяйственного назначения действуют отдельные правила: обмен возможен только в том случае, если оба участка находятся в пределах одного массива сельскохозяйственных земель.

Ранее украинцев призвали экономить свет.

"Знай" также писал, могут повысить пенсионный возраст.

Кроме того, передавали, что пенсионерам приготовили новые проверки.