У яких випадках держава може законно забрати в українців земельну ділянку

Українці мають право вільно розпоряджатися земельними ділянками, що їм належать, проте законодавство передбачає виняткові ситуації, коли держава або територіальна громада можуть вилучити землю в громадських інтересах.

Коли ділянку можуть вилучити

Порядок відчуження регулюється законом «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, які розташовані на них, що перебувають у приватній власності, для суспільних потреб або за мотивами суспільної необхідності».

Під суспільною необхідністю розуміється виняткова потреба, пов'язана із захистом загальнодержавних інтересів чи інтересів територіальної громади. У разі допускається відчуження земельної ділянки, що належить громадянину чи юридичній особі.

При цьому закон передбачає можливість примусового вилучення землі разом з усіма об'єктами нерухомості, що розташовані на ній, навіть якщо власник не згоден на передачу майна.

Які гарантії є у ​​власника

Фахівці зазначають, що такий механізм не порушує право власності, оскільки застосовується виключно у випадках, передбачених законом.

Примусове відчуження можливе лише на підставі рішення суду. Саме судове рішення є підставою для переходу права власності від громадянина чи компанії до держави чи місцевої громади.

Крім того, обов'язковою умовою є повне та попереднє відшкодування власнику вартості земельної ділянки. Тільки після виплати компенсації може бути проведено примусове вилучення.

Для яких цілей можуть забрати землю

Вилучення допускається виключно для розміщення об'єктів, які мають важливе державне чи місцеве значення. До них відносяться:

• об'єкти, пов'язані з безпекою та обороною держави;
• транспортна та енергетична інфраструктура - дороги, мости, лінії електропередачі, магістральні трубопроводи, електростанції, аеропорти та інші подібні об'єкти;
• проекти з видобутку корисних копалин
• загальнодержавного значення;
• природоохоронні території та заповідники;
  цвинтарі.

Примусове відчуження застосовується лише як винятковий захід, якщо власник не погодився продати ділянку для суспільних потреб.

Коли запускається процедура

Якщо протягом шести місяців після ухвалення рішення про викуп сторони не змогли домовитися про продаж земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості, держава або місцева громада отримують право розпочати процедуру примусового вилучення.

Такий механізм може використовуватися, наприклад, для будівництва автомобільних доріг державного значення, мостів, естакад та інших об'єктів, що створюються на умовах концесії.

Концесійна модель передбачає передачу приватної компанії права на будівництво або експлуатацію об'єкта на певний термін в обмін на інвестиції та виконання встановлених зобов'язань.

При цьому існує ще одне важливе обмеження: будівництво має здійснюватись за оптимальним варіантом з урахуванням економічних, технологічних, соціальних та екологічних факторів. Іншими словами, ділянку не можна вилучити без об'єктивної необхідності, якщо реалізація проекту можлива в інший спосіб.

У яких ще випадках можна втратити землю

Законом передбачено й інші підстави для вилучення земельної ділянки. Це можливо за використання землі не за цільовим призначенням, невиконання обов'язкових вимог законодавства, у тому числі екологічних норм, а також за наявності боргів чи штрафів, які стягуються через органи державної виконавчої служби.

Що відбувається під час продажу будинку

Якщо громадянин або компанія купує індивідуальний житловий будинок, розташований на приватній земельній ділянці, право власності на землю автоматично переходить до нового власника одночасно із придбанням нерухомості. При цьому цільове призначення ділянки не змінюється.

Якщо будинок знаходиться на землі, що належить кільком власникам, покупець отримує ту саму частку ділянки, якою володів попередній власник житла. Розмір такої частки визначається документами, що підтверджують право власності.

Чи можна обміняти земельну ділянку

Українське законодавство дозволяє власникам обмінюватись земельними ділянками. Однак для земель сільськогосподарського призначення діють окремі правила: обмін можливий лише у тому випадку, якщо обидві ділянки перебувають у межах одного масиву сільськогосподарських земель.

Раніше українців закликали заощаджувати світло.

"Знай" також писав, що можуть підвищити пенсійний вік.

Крім того, повідомляли, що пенсіонерам приготували нові перевірки.