Налог на квартиры и дома: в каких случаях можно не платить

В Украине за неуплату налогов предусмотрена ответственность, а владельцы жилой недвижимости должны учитывать правила налогообложения квартир и домов. В то же время, закон позволяет части граждан не платить налог за определенную площадь жилья.

О нормах, действующих в 2026 году, говорится в Налоговом кодексе Украины, в частности, в статье 266.4.

Какая площадь жилья не облагается налогом

На Украине налог на недвижимость начисляется в зависимости от общей площади жилых и нежилых объектов, находящихся в собственности физического лица. Однако закон предусматривает льготные нормы, позволяющие уменьшить налогооблагаемую базу.

По состоянию на 2026 год налог не уплачивается за:

• 60 квадратных метров – для квартир;
• 120 квадратных метров – для жилых домов;
• 180 квадратных метров – если человек одновременно имеет в собственности и квартиру, и дом.

В законодательстве уточняется, что такая льгота применяется только один раз в течение одного налогового года.

Когда придется доплачивать

Для большой недвижимости действуют отдельные правила. Если площадь квартиры превышает 300 квадратных метров, а дома – 500 квадратных метров, владельцу придется ежегодно платить дополнительно 25 тысяч гривен.

Этот платеж часто называют "налогом на роскошь". Его начисляют вне зависимости от основного налога на недвижимость.

Как облагаются налогом различные объекты

Иногда в собственности одного человека может быть несколько различных объектов недвижимости, из-за чего возникают вопросы правильного расчета налога.

Например, один из домов или квартир может превышать установленный пятикратный необлагаемый предел, однако суммарная площадь всей недвижимости не выходит за пределы 900 квадратных метров.

В такой ситуации право на льготу сохраняется, а дополнительный платеж в размере 25 тысяч гривен начисляется только на объект, превышающий установленные законом пределы.

Ранее портал Знай сообщал, новые налоги в Украине: по кому ударят изменения.

Также наш портал информировал, уплата налогов за квартиры: украинцев предупредили о важном нюансе.

Кроме того, мы писали, налоговый долг заблокирует недвижимость: как не потерять право собственности.