Податок на квартири та будинки: в яких випадках можна не платити

В Україні за несплату податків передбачена відповідальність, а власники житлової нерухомості повинні враховувати правила оподаткування квартир і будинків. Водночас закон дозволяє частині громадян не платити податок за певну площу житла.

Про норми, які діють у 2026 році, йдеться у Податковому кодексі України, зокрема у статті 266.4.

Яка площа житла не оподатковується

В Україні податок на нерухомість нараховується залежно від загальної площі житлових і нежитлових об’єктів, що перебувають у власності фізичної особи. Однак закон передбачає пільгові норми, які дозволяють зменшити базу оподаткування.

Станом на 2026 рік податок не сплачується за:

• 60 квадратних метрів – для квартир;
• 120 квадратних метрів – для житлових будинків;
• 180 квадратних метрів – якщо людина одночасно має у власності і квартиру, і будинок.

У законодавстві уточнюється, що така пільга застосовується лише один раз протягом одного податкового року.

Коли доведеться доплачувати

Для великої нерухомості діють окремі правила. Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів, а будинку – 500 квадратних метрів, власнику доведеться щороку сплачувати додатково 25 тисяч гривень.

Цей платіж часто називають "податком на розкіш". Його нараховують незалежно від основного податку на нерухомість.

Як оподатковуються різні об’єкти

Іноді у власності однієї людини може бути кілька різних об’єктів нерухомості, через що виникають питання щодо правильного розрахунку податку.

Наприклад, один із будинків чи квартир може перевищувати встановлений п’ятикратний неоподатковуваний ліміт, однак сумарна площа всієї нерухомості не виходить за межі 900 квадратних метрів.

У такій ситуації право на пільгу зберігається, а додатковий платіж у розмірі 25 тисяч гривень нараховується лише на той об’єкт, який перевищує встановлені законом межі.

Раніше портал Знай повідомляв, нові податки в Україні: по кому вдарять зміни.

Також наш портал інформував, сплата податків за квартири: українців попередили про важливий нюанс.

Крім того, ми писали, податковий борг заблокує нерухомість: як не втратити право власності.