Как продать дом, когда совладелец не выходит на связь: адвокат рассказал о нескольких способах

Продажа дома в Украине – это довольно непростое дело, особенно если один из совладельцев не выходит на связь. В таких ситуациях процесс застопоряется, потенциальные покупатели теряют интерес, а недвижимость фактически становится "замороженной".

Однако действующее украинское законодательство предусматривает несколько механизмов, позволяющих решить подобные сложности, сообщает портал "Юристи.UA".

По словам адвоката Юрия Айвазяна, действовать в таком случае следует постепенно и с надлежащими доказательствами. Один из самых простых способов избежать проблем – это продажа именно вашей доли дома, а не всего объекта. Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, каждый из совладельцев имеет право продать свою часть. Но важно соблюсти установленную процедуру и сообщить другим владельцам о своем намерении в письменной форме.

Вам необходимо отправить официальное сообщение через нотариуса на последний известный адрес регистрации совладельца. Если в течение месяца он не реализует свое преимущественное право на покупку вашей доли, вы получаете законную возможность продать его любому третьему лицу.

Как отметил юрист, такой способ наиболее эффективен в случаях, когда дом уже физически поделен или имеет отдельные входы.

Если выделить долю дома в натуре невозможно или покупатель заинтересован в приобретении всего объекта, придется обратиться в суд. В судебном порядке можно требовать прекращения права собственности другого совладельца, например, если его доля незначительна или если он длительное время не участвует в управлении и содержании имущества.

Для обеспечения успешного рассмотрения адвокат рекомендует подготовить следующие документы:

• документы, подтверждающие ваши попытки связаться с совладельцем (запросы, объявления и т.п.);
• квитанции об уплате коммунальных услуг и налогов за все здание только вами;
• техническое заключение эксперта о возможности или невозможности разделения объекта;
• документ о рыночной оценке стоимости недвижимости.

Эти данные существенно укрепят вашу позицию в суде, доказывая добросовестность ваших намерений.

Признание совладельца безвестно отсутствующим

Если ваш совладелец исчез и не выходит на связь больше года, а любые попытки найти его не принесли результата, есть возможность воспользоваться положениями статьи 43 Гражданского кодекса Украины. На основании решения суда о признании такого лица безвестно отсутствующим над его долей недвижимости устанавливается опека.

Это открывает владельцу ряд преимуществ:

• возможность управлять имуществом через органы опеки;
• более простую процедуру оформления документов для продажи;
• защиту от потенциальных претензий со стороны пропавшего собственника в будущем.

Юрий Айвазян подчеркнул, что каждая ситуация индивидуальна и нуждается в профессиональном подходе. Однако ключевым принципом всегда остается действие в рамках правового поля. Даже в запутанных случаях можно найти путь к решению проблемы, если не сдаваться и быть осмотрительным в своих действиях.

Ранее портал Знай писал, что несколько банальных ошибок не разрешат продать квартиру.

Кроме того, мы сообщали, что в детсадах зафиксировали вспышку опасной инфекции: среди детей уже есть зараженные.

Также портал информировал о снятии денег в банкомате: когда растет риск попасть под финмониторинг.