Світло, тепло й укриття: що українці тепер перевіряють перед купівлею житла

Понад дві третини українців, які сьогодні планують купити квартиру чи будинок, звертають увагу на те, як житло переживе блекаут. Причина проста: за рік повномасштабної війни енергонезалежність із «бажаної опції» перетворилася на базову вимогу до нерухомості.

Такі результати опитування оприлюднив сервіс «OLX Нерухомість». Резервне електропостачання на випадок відключень світла вважають важливим 68% потенційних покупців. Ще у 2025 році таких було лише 49% — тобто частка тих, хто звертає увагу на енергостійкість будівлі, зросла одразу на 19 відсоткових пунктів.

Резервне живлення та опалення вийшли на рівень ціни

Наявність автономного опалення також стала вирішальною для 68% опитаних. У OLX наголошують: енергетична стійкість фактично вийшла на один рівень із багатьма «традиційними» характеристиками квартири та будинку.

Головним критерієм при купівлі квартири, звісно, лишається вартість — її назвали важливою 82% респондентів. На другому місці загальна площа житла (79%). Кількість кімнат і район міста враховують по 77% потенційних покупців.

Далі за спаданням: хороше планування або ремонт і стадія готовності об'єкта — по 76%, інфраструктура та зовнішній вигляд будинку — 73%, поверховість — 72%. Тобто класичні параметри нікуди не зникли, але тепер поруч із ними міцно стоїть питання: чи буде в оселі світло й тепло, коли мережа «ляже».

Війна додала новий критерій — безпеку

Бойові дії суттєво змінили вимоги до безпеки нерухомості. Відстань від стратегічних об'єктів тепер враховують 67% покупців, а наявність укриття безпосередньо в будинку важлива для 60%.

Водночас традиційні переваги розташування втрачають вагу. Близькість до метро назвали важливою лише 46% опитаних, а розташування поруч із центром міста — 45%. Люди все частіше обирають безпечнішу околицю замість зручного, але вразливого центру.

Навіщо українці купують житло зараз

Основний мотив — бажання змінити наявні житлові умови: його назвали 47% респондентів. Ще 42% хочуть отримати власний окремий простір, 23% планують переїхати у просторіше житло, 20% розглядають купівлю як спосіб підвищити рівень життя, а 11% хочуть змінити район проживання.

Інвестиційна складова лишається помітною, хоча й поступається купівлі для себе. Нерухомість як вкладення коштів розглядають 28% покупців, із них 19% розраховують у майбутньому заробляти на оренді чи перепродажу об'єкта.

Що перевірити перед купівлею житла

Орієнтуючись на нові запити покупців, до перегляду квартири краще підготуватися заздалегідь. Перед укладенням угоди корисно з'ясувати, як саме будинок поводиться під час блекауту.

• Перевірте, чи є у будинку резервне живлення місць загального користування: ліфтів, насосів, освітлення під'їзду та коридорів.
• Уточніть тип опалення: індивідуальне газове чи електричне автономне опалення менше залежить від центральних мереж.
• Поцікавтеся у керуючої компанії, чи дозволено встановлювати генератори або енергообладнання на балконі чи у дворі.
• Огляньте укриття: де воно розташоване, чи має окремий вхід і чи працює воно зараз.

Саме такі деталі дедалі частіше визначають, чи погодиться покупець на угоду, — підсумовують в «OLX Нерухомість».

Раніше портал Знай повідомляв, українцям дадуть гроші на нове житло: 50 мільйонів компенсації.

Також наш портал інформував, будинок за 0 грн: переселенцям почали давати житло в селах — але є умови.