Продаж спадкової землі без податків: хто може забрати собі всю суму

Українці, які отримали земельну ділянку у спадщину, можуть продати її без сплати податків. Але скористатися пільгою можна лише за певних умов. Є й важливий нюанс: для успадкованої землі не потрібно чекати три роки після оформлення права власності.

Якщо земельна ділянка була отримана у спадщину, її можна продати одразу після оформлення права власності. Вимога про перебування майна у власності понад три роки в цьому випадку не застосовується.

Проте для звільнення доходу від оподаткування мають одночасно виконуватися дві умови. Продаж повинен відбуватися не частіше одного разу на рік, а площа земельної ділянки не має перевищувати встановлену законом норму безоплатної передачі.

Яку землю можна продати без податків

Пільга може поширюватися на земельні ділянки таких розмірів:

• для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів;
• для садівництва — до 0,12 гектара;
• для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара;
• для присадибних ділянок — у межах норм, встановлених Земельним кодексом України.

Наприклад, людина отримала у спадщину ділянку площею 1,5 гектара для ведення особистого селянського господарства та продала її за 400 тисяч гривень.

Оскільки площа не перевищує встановлені 2 гектари, а продаж відбувається вперше протягом календарного року, дохід підпадає під податкову пільгу. У такому випадку продавець може отримати всю суму без утримання податків.

Коли доведеться заплатити

Якщо ділянка перевищує встановлену норму або конкретна операція не підпадає під пільгу, дохід від продажу оподатковується.

У такому випадку передбачені:

• 5% податку на доходи фізичних осіб;
• 5% військового збору.

Тобто загальне податкове навантаження може становити 10% від доходу, який підлягає оподаткуванню.

Також потрібно враховувати інші продажі нерухомості протягом календарного року. Якщо це вже не перша операція, порядок оподаткування може бути іншим.

Нагадаємо, полегшення для гаманця: кому податкова компенсує частину страховки

Раніше ми розповідали, що податки за землю та квартиру можна сплатити без помилки та не втратити гроші

Також, пеню за податки можуть анулювати: як уникнути санкцій